顧問契約会員だけが受けられる
特別なコンサルティングサービス
「新しい物件を建てれば満室に」は、もう過去の話です。
当社はさまざまな物件のコンサルティングで培ったノウハウを生かし、企画書・提案書や所有地活用のご相談段階から、まずは実際の事業収支をシュミレーション。建築から将来の売却または相続に至るまで、賃貸物件のより理想的な経営ビジョンを企画・ご提案いたします。
また、当社のコンサルティングサービスは、顧問契約をしているお客様限定のサービスです。
その理由は、賃貸経営は、長期的な計画と実行によって成り立つ性質上、お客様を責任を持ってサポートするために、一度きりの助言で終わる訳にはいかないからです。
当社のサービスに興味をお持ち頂けましたら、まずは無料相談からお申し込みください。
実際の私たちをお客様にご判断頂きたいと思います。
コンサルティングサービスは
顧問契約している人だけが
受けられるんですね
どのサービスも賃貸経営の状況を
良くすることが目的ですから
日々の経営や物件の管理状況について
把握できているお客様だからこそ
効果的なサービス提供ができるのです
いつも経営を見てくれてるから
本当に良い提案ができるんですね……！
コンサルティング一般
商談同席（訪問）
不動産事業に関する社内会議、打ち合わせがある場合は、日程調整の上同席します。
新築企画やリフォームの図面チェック
新築図面やリフォーム図面等の平面図、立面図、配置図、仕様書のチェックと、コメントを書類にまとめ提出します。
また 建設会社のコメントを再度チェックして、回答する事を繰り返し、最善のものにするよう努力します。
代行打合
色決めやその他商談を代行して打ち合わせを行いコメントや打合せ事項について書類にまとめ提出。
現状分析
物件の稼働状況は？いつ売却するべきか？
5年先まで検討したい。デッドクロスはいつ来るのか？次の物件はどのような物件を購入すべきか？法人化が必要か？などを分析します。他コンサル時無料のケースもあります。
建築コンサルティング
新築物件の企画を長期的に安定して成功させるための舵取り役
建築コンサルティングでは、しっかりと施工された良質な建物を建てるだけはなく、経営的に長期的な収支が見込める事業計画作りからお手伝いいたします。
- その地域の賃貸物件にはどのようなニーズがあるのか？
- どの程度のマーケットがあって将来的にも賃料収入が見込めるのか？
- 金融機関はどこで、借入期間や金利は？
このような、賃貸物件を経営していく上で、明らかにしなければいけないポイントについて、しっかりとした回答を持ちながら仕事ができる会社は、残念ながら多くありません。
現代は、単に建物を建築しても満室になるわけではありません。
返済を終える20年後・30年後は、間違いなく人口は減少しています。そんな縮小するマーケットでも生き残れる賃貸物件を作っていきたいお客様の期待に応えるように、新築企画の取りまとめを行います。
新築企画コンサルティング
新築企画コンサルティングはオーナーが事業主となり賃貸マンションを建築してはじめる賃貸事業全般について、設計士の選定やプランの企画、融資付や管理選定を行います。
また工事中から完成引渡し、そしてその後の当該計画が安定的かつ有益な事業となるよう、当社が全面的にコンサルティングをおこないます。
オーナー検査代行
新築物件完成時のオーナー検査を代行します。平面図、立面図、配置図、仕様書を現場とチェックし報告書にまとめ提出します。
大規模修繕コンサルティング
信頼性の高い業者を選定し、相見積もりをいたします。大規模修繕の打合せに同席します。
原状回復工事・小規模リフォームコンサル
原状回復工事・小規模リフォームコンサルティングは、日常的に発生する原状回復工事や小修繕に対して、低コストでなおかつセンスよく工事を行えるリフォーム業者と共に値頃感のあるリフォーム工事を行ないます。当社はコンサルティングの立場から、少額であれば工事請負まで致します。
不動産運営・管理サポート
賃貸物件を管理会社に管理委託する場合、オーナーは、管理業務の代表的な内容と、自ら依頼している管理会社の業務内容を見比べて、それを管理監督していかなくてはなりません。
- 募集業務(契約条件調整・入居募集・賃貸借契約業務)
- 運営業務(集金・管理費支払・クレーム・指導・啓蒙・業務報告・履歴管理)
- 建物維持管理(日常清掃業務・設備点検・修繕)
- 更新・再契約業務(更新・再契約・賃料改定・契約条件変更の交渉)
- 退去業務(退去立会・敷金精算・鍵交換)
- その他(節税対策・相続対策・長期修繕計画・バリューアップ提案)
しかし、多くの場合、オーナー自らが管理業務を網羅的に把握することは困難です。
また、現在の管理会社の業務内容に悩みや不満をお持ちの場合も少なからずあるでしょう。
当社は、お客様と管理会社の間に立ち、賃貸物件の管理状況を改善するためのサポートを行います。
管理マネジメント契約
物件管理について満室経営までをサポートいたします。
メール、電話、チャットワークなどで質問、ご相談が自由にできます。
物件巡回や物件管理一覧を作成し徹底して入居率UPを狙うために見える化します。・管理業務に関する社内会議や定例打ち合せに参加します。
（※１訪問の面談時間は2時間程度。）
募集支援（エコーズ）
エコーズを活用し募集支援を行います。
エコーズの利用料はオーナー負担となります。
リーシング調査
業者専用システムを利用し、家賃の相場や募集条件などを調査いたします。
サブリース契約コンサル
サブリース契約・家賃送金明細・貸主変更通知・その他必要な書類
管理会社変更コンサルティング
当社がおすすめできる管理会社及びお客さまが選定した管理会社数社にてコンペ方式で管理内容、管理費等を提案して頂き、管理査定を行ない管理委託先を選定し管理変更するまでをサポート致します。
物件購入売却サポート
「誰も相続する人がいない」「さまざまなトラブルでアパート経営に疲れた……」
当社はそんなお悩みにもサポートいたします。所有する物件の管理や相続にお困りの際は物件を売却し、違う形の資産にされるのも手段の一つ。当社の不動産営業部では、オーナー様のお悩みやご希望に寄り添い、継続的なサポートの中で物件売却の適切なタイミングもアドバイスいたします。
物件売却サポート
あなたが物件を売却、購入する時に、契約書や重要事項説明書などのチェック、レントロールやランニングコストのチェック、建物見学、管理状況チェック、金融機関のご紹介、事業収支作成などを行いサポートいたします。
※当社仲介の場合には所定の仲介手数料を頂き、コンサルフィーは頂きません。
契約書のチェック
サブリース契約・家賃送金明細・貸主変更通知・その他必要な書類
物件購入サポート
業者専用システムを利用し、家賃の相場や募集条件などを調査いたします。
同族間売買
サブリース契約・家賃送金明細・貸主変更通知・その他必要な書類
コンサルティングサービスの流れ
- ステップ１90分間 無料相談
お客様の課題を聞き取り、課題解決の方向性をご提示いたします。
- ステップ２顧問契約
お客様の課題に合ったプランで、顧問契約を締結いたします。
- ステップ３コンサルティング
顧問契約後の面談の中で、お客様の経営状況や優先的に解決すべき課題に応じたコンサルティングメニューをご提示いたします。
料金
顧問契約締結されたお客様に、当社の基本料金表をご提示いたします。
また、課題に応じて、個別にお見積りいたします。