中途入社募集中!詳しくはこちら!
事例

業者が逃げ出す塩漬けの土地に新築物件を建築!

新築アパート企画|札幌市 T様
今井
今井

好立地と思って購入したら、購入後に思わぬ問題が発覚

建築の知識も必要とする不動産の投資や賃貸経営では新築企画のケースでも起こる可能性があります。

今回は建築業者も手を引く課題のある土地に当社の建築企画でオーナー様のお悩みを解決した事例です。

新築アパート企画|札幌市 T様

当初のお悩み

購入した土地は、どの業者も取り合ってくれない立て替え困難の土地

  • 好立地と思って購入したが、古い建物の解体時に思わぬ問題が発覚
  • 道路と土地の高低差が予想以上に大きく、斜面の土を支える擁壁(ようへき)も脆い
  • 古い建物の基礎を撤去すると擁壁が崩れ、建て替えの工事費が想定以上の出費

お悩み解決の過程

建築プランが難しい土地にくわえ、黒字化できる計画づくりや業者探しも支援

  • ハウスメーカーも手を引くほど、建築プランが難しい土地だった
  • 擁壁を補強する工事費用もふくめ、黒字化できる計画づくりを当社がサポート
  • コストの合う建築業者がなかなか見つからない中、当社も業者を探して何社も当たる

成果と要因

3年越しの努力が実り、無事に新築物件がオープン

  • 当社の紹介で、どこも請負ってくれなかった土地を請け負う建設業者も見つかる
  • 金融機関も当社が関わった新築企画を信頼し、無事に融資が決定
  • 購入から3年を経て、ついに新築物件が完成

当初のお悩み

購入した土地は、どの業者も取り合ってくれない「塩漬け」の土地

「どこの建築業者さんも取り合ってくれなくて」

購入された土地でお悩みだったT様。最寄り駅も徒歩圏内にあり、商業地にもアクセスしやすい好立地で「建て替えで新築物件を建てれば、新しい入居者も見込める」と思い、購入を決めたそうです。

しかし建て替えに向け、古い建物の解体作業中に思わぬ問題が発覚しました。購入した土地は予想以上に道路と土地の高低差があり、斜面の土を支える擁壁(ようへき)も脆くなっていたのです。古い建物の基礎を撤去すると擁壁が崩れ、建て替えの工事費も想定以上の出費になりそうでした。

T様も一度は新築企画をあきらめ住宅用地として売りに出しましたが、「実際に建築するのが難しい」と買い手がつかず、結果として「塩漬け」となってしまった土地に頭を悩ませ、当社に相談へ来られました。

お悩み解決の過程

解決に向け、当社が全面的にサポート
黒字化できる計画づくりや融資の交渉も支援

ご相談を受けた当社も実際に土地を確認すると、プロでも建築プランが難しい土地だということが分かりました。

道路と土地の高低差によって、土地の一部に地下の部分が出来ていたのです。そのため建物の入り口も高い土地と低い土地の二か所を作る設計を考える必要がありました。以前にも、「立地が良いから」と足を運んだハウスメーカーも数社いたそうですが、建築プランを立てるのが難しく断念した、とのことでした。

また新築物件への融資を引き出すため、擁壁の補強工事をふくめて黒字化できる建築計画も一緒に作る必要があり、当社が全面的にバックアップすることとなりました。

そして、T様をもっとも悩ませていた業者探しもサポート。コストの合う建築業者がなかなか見つからない中、当社もまたさまざまな企業を当たり、協力業者を探し続けました

成果と要因

3年越しの努力が実り、無事に新築物件がオープン

結果的に当社のネットワークを通じて、どこも請負ってくれなかったT様の土地への建築を請け負う建設業者も無事に見つけることができました。

また、T様にご紹介した金融機関も当社が関わった建築プランと事業計画を信頼し、無事に融資が決定しました。

工事が始まってからも予想外の出来事が数々あったものの、図面の修正もふくめ建築業者を交えて何度も打ち合わせを重ねました。 その結果、購入から3年を経て、ついに「業者が逃げ出す塩漬けの土地」にT様の念願だった新築物件が完成しました。

お客様の声

今までの中で一番難易度が高く、一生忘れられない思い出の物件となりました。

札幌市 T様

3年前、自分では実現できなかった新築物件の建築を、オーナーズビジョンさんのお力をお借りし実現する事ができました。

予想外の出来事が多々ありましたが、原田さんと今井さんが解決してくれました。

オーナーズビジョンさんのご紹介で出会った、誠実で優しく丁寧な地場の業者さんのおかげで素敵な建物も完成。今までの中で一番難易度が高く、一生忘れられない思い出の物件となりました。

オーナーズビジョンの無料相談事例をまとめました

当社が1000件以上受けているご相談の中から

  • 建築会社が作った新築賃貸物件の企画書について、本当に収支が合う内容なのか検証した事例
  • 空室がずっと埋まらない時にやるべき、現実的に可能な王道の対策

など、5つの事例を厳選しました!

賃貸経営に課題をお持ちの方は、ぜひご活用ください!

賃貸経営にお悩みの方へ

まずはお気軽にご相談ください。

オーナーズビジョン株式会社