【当社企画物件】人気上昇中の恵庭市で完成前に満室になりました。

ノルデスタ恵庭｜札幌市 F様

課題

急騰する千歳・恵庭・北広島地区！
しかし、物件を建てるのは簡単ではない……

ラピダス効果で千歳・恵庭・北広島が熱い

ラピダスの千歳工場進出の影響を受けて、千歳市内の賃貸物件が逼迫して、アパート・マンションの需要が高騰しています。
恵庭市もその影響を受けて、賃料が高く入居率も非常に高いという状況になってるので、今新築物件を建てるのは、まだまだチャンスがある状況と言えるでしょう！

資材価格の高騰・職人不足

だからと言って安易に手を出すと、今は建築資材や人件費がかつてと比べて、ものすごく高くなっています。
しっかりとした経営計画を練らずに、物件を建ててしまうと、利回りの低い物件を抱えてしまうリスクもあります。

相場の正解がわからない

恵庭市の家賃相場は、SUUMOによれば、1LDKで4.9万円（2025年4月現在）とされていますが、
この状況下において、利回りの取れる賃貸物件として妥当な水準なのかは、疑問の残るところであります。

ノルデスタ恵庭はこのような決して簡単ではない環境の中で、新築の木造アパートとして、計画をスタートしました。当社と管理会社のパワーサービス（※）さんと、オーナーさんの3者で、コンセプトを入念に詰めて臨みました。
※北海道大家塾のサポートパートナー

企画立案

安定経営を実現する
土地選び・構造設計・間取り・融資のノウハウ

新築企画の土地を選ぶポイント

当社の新築企画は、勝ち筋を作れる土地の選定から始めます。

恵庭・千歳エリアは札幌市内と比較すると、生活における車の必要性が高い地域性です。そのため、当社が土地からの企画をするときは、両面道路や角地という場所を選定します。
両面道路なので、暗い部屋が全くできないことも、どの部屋も入居者にとって選びやすくなるメリットがあります。

資材や建築コストの高騰への対応

資材の高騰を受けて、今回は鉄筋コンクリート造ではなく、木造の3階建てアパートという選択をしました。

木造の場合融資は通常25年での返済となりますが、劣化対策等級2級の取得を行い、融資期間を30年にすることができました。これにより、経営していく中で、キャッシュフローにも余裕ができ、安定した賃貸経営ができるようになります。もちろん、銀行との交渉も当社が行いました。

物件のコンセプトをワールドスタイルというコンセプトにして、3種類の全く異なるスタイルから、入居者さんが選ぶ楽しみがある物件を企画しました。

成果と要因

完成前から満室に！
高い家賃と高利回りを実現できたワケ。

現在の入居者のニーズを捉えたコンセプトを立てる

コンセプトをもとに実現した部屋は3つのスタイルになりました。

現在の「おしゃれに住みたい」というニーズを満たしつつ、全室にウォークイン・クローゼットを配置し、キッチンやお風呂、照明設備の細部までこだわり、入居者にとって住みやすい物件を実現しました。

建てるだけでは集まらない。募集資料も大事。

もちろん、良い物件を建てれば勝手に入居者がつくわけではありません。
募集資料やポータルサイトの作り込みも当社が徹底的にサポートを行いました。

実際の家賃については伏せますが、従来、駐車場込で5万2000円～の相場感である恵庭エリアで、駐車場込で、7万円以上の家賃で物件を満室にして引き渡すことができました。