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事例

複数の物件にある問題も、オーナー様に分かりやすく分析

賃貸経営まるごとお助け隊|札幌市 K様
高瀬
高瀬

亡くなった家族が将来のことを考えて遺してくれた賃貸物件。大切に守っていきたい財産だが、何か問題がありそう。でも自分だけでは把握できない。

そうお悩みのオーナー様にかわり、当社が物件を分析。具体的な問題点をふまえ解決策を分かりやすくご提案しました。

賃貸経営まるごとお助け隊|札幌市 K様

当初のお悩み

所有している物件に問題がありそうだが、自分だけでは把握できない

  • 配偶者から相続した不動産に問題が発生している
  • 複数の物件を所有。だが、全てを把握しきれていない
  • すでに保有している不動産を守りたいが、誰に相談したら良いか分からない

選んだ理由

賃貸オーナーとして一から学びつつ、当社の経営分析で物件ごとの問題を「見える化」

  • 当社サービス「賃貸経営まるごとお助け隊」の経営分析で物件別・部屋別の収支とキャッシュフローを一覧表へまとめ、「見える化
  • 無料相談を受け「自分でも色々と勉強した方が良さそう」と気づき、北海道大家塾へ参加
  • 賃貸オーナーとして自分の甘さに気づき、不動産実務検定を受講

成果と要因

築古物件の売却でキャッシュフローを改善し、管理しやすい物件の所有に切り替え

  • 当社の経営分析で、「どの物件でどの部屋の収支が良くないのか?」が明らかに
  • 実際の物件を当社が全て確認。写真も撮影し、空室になった際のリスクを「見える化」
  • 古い物件が多いため、今後の修繕・維持管理コスト増を予想した上で、物件によっては売却するなど見直し、キャッシュフローを改善。管理しやすい物件の購入や管理会社の切り替えもサポート

当初のお悩み

所有している物件に問題がありそうだが
自分だけでは把握できない

複数の賃貸物件を所有するK様。

「家族の将来のため」と亡くなった配偶者の方から相続した資産ですが、所有する物件数に対し、「トータルでは黒字だが、予想より収入の額が低い」と感じていらっしゃいました。

古くなった建物も多いため「いろいろ問題がありそう」と思うものの、不動産や賃貸経営の知識に詳しくないまま相続してしまったため、「自分ではどんな問題があるのか?全て把握しきれない」と困っていらっしゃいました。

「家族がせっかく遺してくれた財産だから守りたい」というお気持ちはあるものの、身近に相談できる人もいないため、当社のHPから「無料相談」の機会を知り、お問い合わせされたとのことでした。

お悩み解決の過程

賃貸オーナーとして一から学びつつ
当社の経営分析で物件ごとの問題を「見える化」

「物件数が多くても、まずは物件ごとに一部屋ずつの収支を把握することが大切です」

当社はまず、このようなアドバイスをお伝えしました。次に、所有する物件の収支をK様の代わりに分析する当社のサービス「賃貸経営まるごとお助け隊」をご提案。

当社の分析で物件別・部屋別に収支やキャッシュフローを整理、K様にも分かりやすい内容にするため、各部屋の収支を一覧表にまとめました。同時に当社も物件を全て見てまわり、写真も撮影して物件の問題をより「見える化」しました。

また、当社への相談に来られたことをきっかけに、K様も「自分でも賃貸経営や不動産を勉強した方が良さそう」と思われたそうです。 後日、当社が主催する「北海道大家塾」のセミナーに参加し、他の賃貸オーナー様の話を聞いて「賃貸オーナーとして自分の甘さに気づいた」そうで、その後はJ-RECの「不動産実務検定」も受講し、自ら賃貸経営と不動産投資の実務を学び始めました。

成果と要因

所有物件の見直しでキャッシュフローを改善
管理しやすい物件の所有に切り替え

当社は「賃貸経営まるごとお助け隊」で行なった分析結果を写真とともに説明。

  • 古い物件が多く、修繕や維持・管理のコストが増えそうな可能性が高い
  • 今は低めの設定家賃が多く、将来的に経営が厳しくなりそう
  • 現状は満室だが、建物が古いため空室が発生した時に新たな入居者の募集が厳しい

など、主なポイントを明確にしたことでK様も「どの物件でどの部屋の収支が良く、
どこに改善点があるのか?」
をはっきり理解されました。

また、K様には借入もほとんど無かったため、「所有するメリットが少なく、雨漏りしているような問題物件は現状のままプロの業者に売却」「好立地のため、大規模修繕しても安定した収支が見込める物件はそのまま保持」など、所有する物件の整理もご提案。売却や修繕も当社でサポートし、キャッシュフローの改善へつなげました。

その後も「管理しやすい物件の購入」や「購入するための融資を引き出す交渉」「長期的に安定して物件を運営できる管理会社の切り替え」まで一貫してサポートしました。

今ではK様のお悩みも解消され、学んだ賃貸経営を自ら実践されています。

お客様の声

○○○○によって社内の組織作りの基盤が固まりました。

札幌市 K様

○○○○年に○○○○大学○○○部を卒業。説明テキストが入ります。説明テキストが入ります。説明テキストが入ります。説明テキストが入ります。説明テキストが入ります。説明テキストが入ります。説明テキストが入ります。

「何がわからないか わからない」初心者のためのガイドブック

親や配偶者から賃貸物件を引き継ぐことになった時、想像もできないような様々な課題に直面します。

  • 最近リフォームした物件なのに、なぜか空室がなかなか埋まらない。
  • 470万円も!?家賃を滞納している住人がいるのに、誰にも相談できない……。

本資料は、会員数1500人の北海道大家塾を運営する当社が、賃貸物件を引き継ぐ際の代表的な12のトラブル事例と、その解決方法をまとめています。
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