北海道の賃貸経営に役立つ情報を日々発信しています。
不動産投資 2019.02.19（火）
インバウンドを狙う（その1）
「インバウンド」という言葉は今ではメジャーになりました。 でも5年前には？？でした。 「インバウンド」とは外国人旅行者を自国へ誘致することの意味などでよく使われ、平成14年から始まったビジット・ジャパン・キャンペーン等で有名になった言葉です...
プレス 2019.02.13（水）
日経新聞「押し寄せる信金・東北勢伸びるアパート融資 札幌で地銀の「縄張り」攻略」
今日の日経新聞で「150年目の挑戦 第4部 金融乱戦（上）押し寄せる信金・東北勢伸びるアパート融資 札幌で地銀の「縄張り」攻略」の記事が出ていました。 記事の中には札幌の金融機関の例が書かれています。 道内信金の7割が札幌に進出し、渡島信用...
不動産実務検定 2019.02.09（土）
第４１期不動産実務検定２級講座in札幌始まりました。
私が長く携わる不動産実務検定２級認定講座が２０１９年２月で４１回目の開催になりました。 不動産に携わるすべての人に不動産の知識をの理念の基約９年に渡りコツコツと開催してきました。 総受講生数は４３０人。 講師数は２３人にもなりました。 今回...
北海道大家塾 2019.02.07（木）
「不動産バブル沖縄の現状！投資先としての現実」 北海道大家塾セミナー終了
2019年1月26日（土）に第54回北海道大家塾 憧れの沖縄不動産投資 沖縄大家塾塾長が本音を語る！『不動産バブル沖縄の現状！投資先としての現実』が開催されました。 来て頂いた方のアンケートを見ると 非常に満足度が高く勉強になったセミナーで...
賃貸経営 2019.02.05（火）
中古老朽木造アパートを満室にした募集方法
以前購入した札幌市東区の木造アパート。 場所、間取、家賃、建物の築年数、どれをとっても「ウリ」になるものが無い物件でした。 そこで行ったのが、募集条件の緩和です。 具体的に言うと、敷金０、仲介手数料０、連帯保証人不要にしました。 そのかわり...
賃貸経営 2019.01.29（火）
サブリースから自主管理に切り替えてみよう！後編
さて、サブリースから自主管理に切り替える際の注意点を解説する後編です。 重要なポイントは残り４つです。 5. 滞納履歴の確認 サブリース物件では、毎月決まった金額が振り込まれますので、大家さんは、滞納に関して無関心だと思います。 しかし、サ...
賃貸経営 2019.01.24（木）
大家さんの共感プラットフォームとは
今、巷には〇〇大家塾や〇〇大家の会が増えてきています。 私が塾長を務める「北海道大家塾」もその一つですし、不動産実務検定もそうです。 ここに来ると、同じ価値観・世界観（大家業）で交流ができ、しかも費用が多大にかからず、何かを売り込まれる...
不動産投資 2018.12.27（木）
いきなりエベレストは無理
J-REC代表理事の浦田健先生のお話です。 不動産投資は、山登りと似ています。 山登りの世界で最終的にエベレストを目指す人がいても、はじめての登山でいきなり世界最高峰のエベレストにチャレンジする人はいないでしょう。 もしいたとしたら、命...
相続対策 2018.12.22（土）
タワーマンションでの相続対策の基本的知識
現在の所有物件をどのようにしたらいいのか？というご相談が来ており、相続対策のお話を致します。 不動産の相続評価は、土地は路線価、建物は固定資産税評価で評価します。 これは、「財産評価基本通達」によって決められています。 この「財産評価基本通...