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小樽の物件のお話は実はその後売却しているので、続きはあるのですが、この内容はここではかけませんので、実際にお会いしたときに聞いて下さいね。次に3棟目の競売物件購入についてお話したいと思います。この競売物件は、平成21年11月6日から11月1...

前回は小樽物件のリフォーム工事の内容や工事の順番についてお話しました。今回は、リフォーム工事開始の10月1日から年明けの3月までに満室を実現する為に、リーシングの具体的な条件をお話したいと思います。さらに当時の運営費等も書いていきたいと思っ...

リフォームイメージを作ろうこのようなイメージでリフォームを計画しましたが、入居者に選ばれる事が一番大切です。入居者に選ばれる為には、その前に仲介の営業さんに選ばれる必要があります。その為工事を進める前に、事前に完成予想パースを作成しました。...

ＲＣの塗装壁は、築後18年経って何もメンテナンスしなければこんな風に劣化してしまうのです。当然最初の施工が良くないのも原因かもしれませんが、壁の仕上げは剥がれ、換気口は脱落しています。しかし、公庫融資物件ですから、一定の基準で設計されていま...

2009年4月に中古物件を買おうと決めてから、色々と相談にのって教えて頂き、また具体的に物件の仲介にも入ってもらったのが、私に一棟目の新築を「自分で買えばいいしょ」と言ってくれたF社長でした。そのF社長が常に言っていたことが、「ダメな物件を...

第一棟目の室蘭の物件を購入したのが、２００８年（平成20年）9月22日でした。そして次に購入したのが小樽市緑の８階建てファミリー向けマンションでした。この物件の購入は２００９年（平成21年）9月でしたので、一棟目の取得から約一年後となります...

前回お話した室蘭の物件について簡単にご紹介します。前回のお話しは「私の履歴書その２」物件名：アラモード東室蘭購入年月日：平成20年9月22日室蘭信用金庫　7200万円　3.25％　22年→金利はその後下げて頂いています。建物：ｵｰﾙ電化木造...

常口住宅販売では、地主さんでは無く、いわゆる不動産投資家、サラリーマン大家さんがメインターゲットでした。また、建築エリアも札幌市内ではなく地方が多かったのです。これには理由がありました。恐らくこの当時（平成18年）から、札幌の入居率が良くな...