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小樽の物件のお話は実はその後売却しているので、続きはあるのですが、この内容はここではかけませんので、実際にお会いしたときに聞いて下さいね。 次に3棟目の競売物件購入についてお話したいと思います。 この競売物件は、平成21年11月6日から11...

前回は小樽物件のリフォーム工事の内容や工事の順番についてお話しました。 今回は、リフォーム工事開始の10月1日から年明けの3月までに満室を実現する為に、リーシングの具体的な条件をお話したいと思います。 さらに当時の運営費等も書いていきたいと...

リフォームイメージを作ろう このようなイメージでリフォームを計画しましたが、入居者に選ばれる事が一番大切です。 入居者に選ばれる為には、その前に仲介の営業さんに選ばれる必要があります。 その為工事を進める前に、事前に完成予想パースを作成しま...

ＲＣの塗装壁は、築後18年経って何もメンテナンスしなければ こんな風に劣化してしまうのです。 当然最初の施工が良くないのも原因かもしれませんが、壁の仕上げは剥がれ、換気口は脱落しています。 しかし、公庫融資物件ですから、一定の基準で設計され...

2009年4月に中古物件を買おうと決めてから、色々と相談にのって教えて頂き、また具体的に物件の仲介にも入ってもらったのが、私に一棟目の新築を「自分で買えばいいしょ」と言ってくれたF社長でした。 そのF社長が常に言っていたことが、「ダメな物件...

第一棟目の室蘭の物件を購入したのが、２００８年（平成20年）9月22日でした。 そして次に購入したのが小樽市緑の８階建てファミリー向けマンションでした。 この物件の購入は２００９年（平成21年）9月でしたので、一棟目の取得から約一年後となり...

前回お話した室蘭の物件について簡単にご紹介します。 前回のお話しは「私の履歴書その２」 物件名：アラモード東室蘭 購入年月日：平成20年9月22日 室蘭信用金庫　7200万円　3.25％　22年→金利はその後下げて頂いています。 建物：ｵｰ...

常口住宅販売では、地主さんでは無く、いわゆる不動産投資家、サラリーマン大家さんがメインターゲットでした。 また、建築エリアも札幌市内ではなく地方が多かったのです。 これには理由がありました。 恐らくこの当時（平成18年）から、札幌の入居率が...