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第20回北海道大家塾

イベントレポート北海道大家塾

第20回北海道大家塾
管理会社不動産バンク株式会社 大広祐司さん

第1部:大家検定の管理業務についての講義復習
第2部:管理戸数1039戸・入居率95%の管理会社社長が語る
満室にし続ける経営とは

今回の勉強会では、管理会社さんの実際の細かい業務を全部包み隠さずにお話して頂きます。
管理業務は多岐にわたります。

大家検定の講座で、管理業務内容として
①募集業務(契約条件調整・入居募集・賃貸借契約業務)
②運営業務(集金・管理費支払・クレーム・指導・啓蒙・業務報告・履歴管理)
③建物維持管理(日常清掃業務・設備点検・修繕)
④更新・再契約業務(更新・再契約・賃料改定・契約条件変更の交渉)
⑤退去業務(退去立会・敷金精算・鍵交換)
⑥その他(節税対策・相続対策・長期修繕計画・バリューアップ提案)等を学びます。

その一つ一つの具体的内容にまでは、深く踏み込めていません。

そしてその業務の中から、1039戸の物件を満室にし続ける管理を学び取って頂けるようにお願いしました。
大家さんがこの内容を知ることによって、自主管理の方は大きく管理スキルを上げ、
管理委託をしている方は、管理会社さんとのコミュニケーションを学び、限りなく満室に近づけることができることでしょう。

講師 大広 祐司氏 ご紹介

1966年 札幌生まれの札幌育ち
不動産バンク株式会社 代表取締役
宅地建物取引主任者

現在管理事業(現1039戸)を主に、収益物件の売買も手がけています。

 

前職は、すすきのでカラオケパブの店長独立をきっかけに子供の頃からの夢でした不動産業の道に進む!
平成6年8月 北海道知事免許取得 現在(5)来年で20周年を迎える。
今までは、勢いで仕事をしてきた所があるので今後は、自分の後ろ盾になる事を勉強し、お世話になってきた方々への恩返しを含め、これから携わる方々のお役に立つ仕事をしていきたく思い大家検定を勉強しています。来年講師デビューが決まっています!
「不動産の両側を笑顔にする」貸主と借主、売主と買主の間に入るのが私達です。プロの目から見てどちらにも喜んでもらえる取引や管理、提案をしていくことを目標としています。

当日の予定

①募集業務(契約条件調整・入居募集・賃貸借契約業務)

  • 入居審査ってどうしているか?
  • 管理会社がとるリーシングの行動
  • 賃貸借契約はどうしているか

②運営業務(集金・管理費支払・クレーム・指導・啓蒙・業務報告・履歴管理)

  • 満室につなげる集金・クレーム対応
  • 履歴管理はこうしなさい

③建物維持管理(日常清掃業務・設備点検・修繕)

  • 日常清掃は清掃業務内容をしっかりと決めよ
  • 修繕費はやすけりゃいいの?

④更新・再契約業務(更新・再契約・賃料改定・契約条件変更の交渉)

  • 入居継続率アップのために行動する
  • 賃料交渉が来た時の行動

⑤退去業務(退去立会・敷金精算・鍵交換)

  • 退去立会いでもめない方法
  • 退去精算を有利にするコツ
  • 鍵交換は入居者負担??

⑥その他(節税対策・相続対策・長期修繕計画・バリューアップ提案)

  • 節税対策も管理会社次第
  • 相続対策も管理会社次第
  • 長期修繕は予防か対処か

「管理戸数1039戸・入居率95%の管理会社社長が語る
満室にし続ける経営とは」

スケジュール

第一部:14:30-15:00 大家検定の管理業務についての講義復習

第二部:15:00-16:30「管理戸数1039戸・入居率95%の管理会社社長が語る満室にし続ける経営とは」

第三部:16:40-18:00「物件購入の対談」

※ワークショップ終了後、有志を募り懇親会を開催します。会費は4000円位の予定です。

約50人参加の大懇親会♪

参加者の声

不動産バンクさんの取り組みは、とても素晴らしいと感心しました。

大広社長の話も面白く、熱意が感じられました!!

S.K 様


具体的には、掲示板のくっつき虫、ボランティア袋、自転車の資源回収業者等のお話が参考になりました。

小山 力大 様


大家塾参加の決め手は、管理業務を基本から確認する為、社員教育の為です。

内容は、大変勉強になりました。ここまできめ細かく行う管理会社さんは珍しいと思います。

K.R 様

 


とても参考になりました。

細かい所に気を使っている所、仲介業者さんへの気遣い、ウエルカムボード等々

N.R 様


不動産バンクさんのアイディアによる差別化のノウハウを勉強することが出来ました。

F.Y 様


管理会社の経営話にとても興味を持って来たのですが、物件購入対談、質問共に参加して大家業としての意気込みに、大いにやる気に繋がり、参加出来て良かったです。

A.Y 様


大広さんのお話一つ一つ参考になりました。異業種にも応用出来る、

本当に深く考えられた内容だと思います。ありがとうございます。

T.S 様


物件オーナーが何を知りたくて、何を求めているのか等、大家、オーナー様の考え方を学びたく参会しました。意外に、自分にとっての当たり前が異なっている事に気付きました。良かったです。

T.K 様


現役の管理会社の社長、そして入居率95%以上という実績から、学びが多いと思い参加しました。

(自己物件の管理会社との違いを学び、足りない部分を自分で補って行きたいと思い参加。)

まだまだ工夫の余地があり、出来る事があることを実感しました。

もっと頑張ろうという元気をいただけました。

飯塚 信子様


学びたい事は沢山あるのですが、それよりも大家仲間の皆さんとお会いすること、新しい出会いを作ることが第一の目的で参加しました。

管理会社さんや、金融機関のお話を聞くことが出来て良かったです。

高橋 一美 様


すばらしい!!すぐに実践します!

広部 昭一 様


実戦的なお話が出来て非常に勉強になりました。

盛りだくさんの内容で、楽しく勉強できました。また是非、開催よろしくお願いします。

Y.Y 様


やはり大変勉強になりました。

大広社長さんのように、いいと思った事をすぐ行動する事は素晴らしいと思いました。

お客様を内覧に惹きつける為の資料作り、管理方法、データ管理などきちんとされていて大変勉強になりました。

Y.K 様


中身の濃いリアルな勉強会だったと思います。

刺激になりました。

H.R 様


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この記事の著者

原田 哲也

大学卒業後上場ハウスメーカーにて個人住宅の建設営業として約7年間従事した後、札幌のアパート建設専業メーカーでは地主さんの土地活用・アパート建設、北海道有数の賃貸仲介会社で新築投資アパートの企画、販売に従事するなど建築・不動産業界でキャリアを重ねる。

様々な大家さんと出会う中で、「本当に大家さんの立場に立ったアドバイスや提案を行おう!」と決意し、2010年1月オーナーズビジョン株式会社を設立。

現在は不動産・賃貸経営に精通したコンサルタントとして、クライアントの利益を最優先する土地活用、投資用不動産取得サポート、不動産実務検定の講座開催等、北海道の大家さんのバックアップに尽力する日々を送っている。

また、サラリーマン時代に不動産投資も開始。現役の大家でもある。

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