ブログ／コラム

前回は小樽物件のリフォーム工事の内容や工事の順番についてお話しました。 今回は、リフォーム工事開始の10月1日から年明けの3月までに満室を実現する為に、リーシングの具体的な条件をお話したいと思います。 さらに当時の運営費等も書いていきたいと...

リフォームイメージを作ろう このようなイメージでリフォームを計画しましたが、入居者に選ばれる事が一番大切です。 入居者に選ばれる為には、その前に仲介の営業さんに選ばれる必要があります。 その為工事を進める前に、事前に完成予想パースを作成しま...

ＲＣの塗装壁は、築後18年経って何もメンテナンスしなければ こんな風に劣化してしまうのです。 当然最初の施工が良くないのも原因かもしれませんが、壁の仕上げは剥がれ、換気口は脱落しています。 しかし、公庫融資物件ですから、一定の基準で設計され...

2009年4月に中古物件を買おうと決めてから、色々と相談にのって教えて頂き、また具体的に物件の仲介にも入ってもらったのが、私に一棟目の新築を「自分で買えばいいしょ」と言ってくれたF社長でした。 そのF社長が常に言っていたことが、「ダメな物件...

第一棟目の室蘭の物件を購入したのが、２００８年（平成20年）9月22日でした。 そして次に購入したのが小樽市緑の８階建てファミリー向けマンションでした。 この物件の購入は２００９年（平成21年）9月でしたので、一棟目の取得から約一年後となり...

前回お話した室蘭の物件について簡単にご紹介します。 前回のお話しは「私の履歴書その２」 物件名：アラモード東室蘭 購入年月日：平成20年9月22日 室蘭信用金庫　7200万円　3.25％　22年→金利はその後下げて頂いています。 建物：ｵｰ...

常口住宅販売では、地主さんでは無く、いわゆる不動産投資家、サラリーマン大家さんがメインターゲットでした。 また、建築エリアも札幌市内ではなく地方が多かったのです。 これには理由がありました。 恐らくこの当時（平成18年）から、札幌の入居率が...

私はプロフィールにも書かせて頂いていますが、ずっと建築・不動産の営業をしてきました。 平成6年に新卒として大和ハウス工業に入社し一戸建ての営業を釧路でしていました。 そして6年経った時に、当時の上司が札幌にアパート建築会社の札幌支店を立ち上...