波乗りニーノさんの北海道大家塾ライブ終了
2018年9月22日（土）に一年越しのお約束
西野浩樹さんの3時間セミナーが開催されました。
今回のセミナータイトルは
「好きな事だけして生きるために大切な事」
「好きな事だけして生きるために大切な事」
新築不動産投資で雇われない自由な人生の創り方
でした。
セミナーの具体的な内容も非常に良かったんですが
レジュメには入らない、子供の教育方法や
人生の過ごし方など、参加した方しか感じない
その場の空気とパワーに、参加者は引き込まれモチベーションを
上げていました。
セミナー終了後に私は「これはセミナーではなく講演会だ」と思いましたが
もっと言うなら「ライブ」です。
西野さんの人間性が全面に出た非常に良いセミナーで
一人の講師の熱量が会場全体に波及していくさまを
久しぶりに感じることができました。
不動産関係でここまでのスピーカーはなかなかいないと思います！
セミナーの内容は
まず新築木造で圧倒的な差別化物件を建てる戦略・価値をいかに提供するのかを
かなり具体的に落とし込んでいます。
特に「新築不動産投資の基本情報」は具体的です。
具体的な工事費から設備仕様
そして利回りがいくらだったのかまで具体的に
話をしてくれました。
そしてその利回りは12％から13％(*_*)！
また遮音の考え方などもかなり研究しています。
「値切っていいのは土地代で建設費は値切ってはいけない」
そして、セミリタイヤ状態になる事を目的に
西野さんが取ったやり方が「吉川メソッド」です。
新築×木造
土地をキャッシュで買う
返済比率を５０％以内にする
元金均等返済
利回り10％以上
自分たちで、入居者（お客様）の目線に立った間取り
大手アパートメーカーが作らない企画（逸脱）
西野さんは「フルローン」ではなく土地代を自己資金で出し
土地を非常に安く仕入れています。
この回は「神回」だったと後から言われるかもしれません。
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