第４回大家塾 2012年9月８日(土)
「アパートオーナー・土地オーナーこそ太陽光発電セミナー」
太陽光発電は、１０ＫＷ以上の設置ができるかどうかで余剰電力買取か全量買取かがわかれます。
よく言われる家庭用のソーラー発電システムは、この１０ＫＷ未満の家庭用ソーラー発電システムのことですが、こちらは発電した電力から、使った電力を差し引き余剰した分を買い取るものです。
札幌市なんかでも補助金を出して、一般家庭に普及を促そうとしていました。
その場合、いくばくかの補助金もあるのですが、
買取保証期間が１０年となっていることは私も知っていました。
「１０年経ったら、どうなるかわからないな～」 これが正直な感想でした。
ところが、１０ＫＷ以上の産業用ソーラー発電システムになると全量の売電になり、しかも買取価格が２０年間、1ＫＷＨで42円が保証されるのです。
それを利回り計算すると、工事費に対しての利回りは約１０％以上の
予定だそうです。
しかも２０年間の国の買取価格保証付きです。
（なんかＴＶショッピングみたいなくだりになりましたが・・・）
１０ＫＷのものを設置して売電収入が約５０万円位のようです。
産業用と言っても、工事費も５００万円前後から始められますし、
しかも融資やリースも組めます。
しかし、その金額や、収益以上に興味が湧いたことは、
なんと工事費の即時償却ができるということです！！
グリーン投資減税によって
①中小企業者に限り、設備取得価格の7％相当の税額控除
②普通償却に加えて取得価格３０％相当額を限度として償却できる特別償却
③青色申告している法人又は個人を対象に取得価格の全額を償却できる特別償却が盛り込まれたことです。
これは、償却が足りなくデッドクロスになっているオーナーには、びっくりするようなお話です。
今回の講師は、釧路が本社の株式会社カイトー商会の米本専務にお願いします。
太陽光パネルメーカーの人も呼ぼうかと思いましたが、
そうすると自社のパネルの宣伝が多くなり、設置する場合に、
メーカーを使い分けることがやりづらくなるのでやめました。
カイトー商会さんは、実は道東のホーマックなどの太陽光パネルの設置業者として、かなり実績を持っていますし、多くのメーカーさんと取引しているので、価格も押さえられます。
今回は、そもそも太陽光とはというお話から、
アパート、マンションの屋根設置した場合のケース。
土地を購入して設置するケースなどをお話して頂きます。
全量買取と、余剰買取での税務内容も大きく変わるので、是非一緒に学びましょう。
建物の屋根の図面や、土地の図面、地図などがございましたら
お持ち頂くと出来るかどうかがすぐに解ります。
参加者の声
税制の優遇点やモデルケースを用いた説明で、 とても聞きやすかったです。
江別市 H.H様
自分のアパートにも付けられるのか興味深かった。新たな収入にも成り得るとも思った。
北海道でも太陽光の可能性が大きいと思った。
札幌市 A.T様
北海道でも冬でも発電できるのか疑問だ（くもりになる）。
ドイツなどでは買取価格の見直しが早くも議論されている（高すぎるので下げる）。
不動産の物件以上にリスキーな投資だと思う。
札幌市 関本様
ありがとうございました。今後ともよろしくお願い致します。
札幌市 O.J様
具体的で良かったです。
留萌市 H.R様
大変参考になりました。
具体的な見積もり、施工のお話し聞きたいです。カイトーさん、ヨネモトさんにぜひ
原田さん、いつもありがとうございます。すごく勉強になります。
札幌市 A.K様
大変有意義な内容でした。説明も大変分かりやすかったです。
札幌市 M.Y様
タイムリーな話題で、とても参考になりました。
専門的な分野でしたが、図やチャートを多様していて分かりやすかったです。
I.N様
勉強になった。
札幌市 S.Y様
現状、持っている物件での設置は難しいと思うが、講義の終わりでお話された
カイトー商会さんの有休地設置後の斡旋や、有休地取得での個人的な設置などの話に
興味があります。資料等いただくことは可能でしょうか？
自分に置き換えて、本日の内容をどう活かすかが、毎度のことながら自分自身の課題です。
大きな設備を付けると、撤去時の費用を考えてメリットがある（出る）ラインは？
何年位で全替えが必要になりますか？
台やパネル自体や屋根の具合で変わるとおもいますが..。
内容は、大家としてはもちろん興味深く勉強になるが「インストラクション技術」
という面からもいろいろな方の講義を受けるのは勉強になります。
毎日様々な方面の情報の提供をいただけてありがたいと思うし、オーナー業の幅広い
関連性に驚き、勉強が必要だと痛感します。
札幌市 志賀様
非常に興味あるテーマでした。
具体的な事業計画書があればより良かったです。
札幌市 佐藤様
太陽光発電を投資として考えたことはありませんでした。
自分のマンションの屋上につけて共用部の電力がまかなえればと考えていました。
考えるよい機会になりました。お話がわかりやすく満足しました。
札幌市 S.H様
とても良かった。プレゼン内容も良かった。タイムリーなセミナーであった。
札幌市 M.Y様
現在、設置を計画中でしたが、事例など参考になる情報でした。
札幌市 S.T様
以前から気になっていた太陽光発電のお話が聞けて、大変参考になりました。
なかなかわかりづらい事が、分かりやすい説明で、少し理解できるようになりました。
ありがとうございました。長期的に考え、ランニングコストも考えて、
物件に取り入れられるか、考えるきっかけになりました。ありがとうございました。
以前から興味のある太陽光発電のことがくわしく聞けてよかったです。
札幌市 Y.K様
気になっていたテーマだったため、とても参考になりました。 ありがとうございました。
東京都 T.Y様