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その原状回復工事費、業者さんの言いなりでかけすぎていませんか?

リフォーム・リノベーション
原状回復費高くないですか?

 

皆さんは、退去後の原状回復についてどの様にお考えでしょうか?

 

原状回復をめぐるトラブルとガイドラインについては、今回は申し上げませんが、昔と違いかなりの部分でオーナー負担が増して来ている事と思います。

 

そんな中で、原状回復及びバリューアップに関する工事費の知識はとても大切なモノです。

結構言われるがまま、という大家さんも多いのではないですか?

 

特にハウスメーカさん等のサブリースを受けている大家さんは、この辺りの知識が圧倒的に足りない方が多くいると思います。

 

私の購入した物件の、前のオーナーさんは、サブリースでは有りませんでしたが、この辺に頓着がなく、修繕費で業者さんのいい値で、高い金額をお支払いしていたようでした。

それが、財務状況を悪化させ、最後にはお金を出せなくなり、物件が荒れて返済も出来なくなったということでした。

 

オーナーチェンジの際に、様々な業者さんとお話しました。
何でも地元では有名な大家さんで、言われた金額に対して、全く交渉もしてこないので、
業者の殆どが、通常よりも高く見積を出していると他の業者さんから聞きました。

 

ひどい話ですが、あり得る話です。。。

大家さんは、修繕費の金額の見方、判断の仕方を学ぶ必要がありますね。

 

 

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この記事の著者

原田 哲也

大学卒業後上場ハウスメーカーにて個人住宅の建設営業として約7年間従事した後、札幌のアパート建設専業メーカーでは地主さんの土地活用・アパート建設、北海道有数の賃貸仲介会社で新築投資アパートの企画、販売に従事するなど建築・不動産業界でキャリアを重ねる。

様々な大家さんと出会う中で、「本当に大家さんの立場に立ったアドバイスや提案を行おう!」と決意し、2010年1月オーナーズビジョン株式会社を設立。

現在は不動産・賃貸経営に精通したコンサルタントとして、クライアントの利益を最優先する土地活用、投資用不動産取得サポート、不動産実務検定の講座開催等、北海道の大家さんのバックアップに尽力する日々を送っている。

また、サラリーマン時代に不動産投資も開始。現役の大家でもある。

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