北海道大家塾の原田です。
4月に入りましたが、皆様いかがお過ごしですか？
新年度が始まり、慌ただしいかもしれませんが春の到来で心なしかワクワクしてきますね。
さて5月の北海道大家塾のお知らせです。
次回は第８０回！！節目のセミナーです。
記念すべき８０回目には、神奈川県の武蔵新城から大物ゲスト、株式会社南荘（みなみそう）石井事務所 代表取締役 石井秀和 氏をお迎えし、『大家による地域価値づくり！所有不動産とコネクションを使ったまちづくり』
と題してお話して頂きます。
不動産投資と賃貸事業の境目は、「公共性」だと思います。
不動産投資から入られた方は、まずはご自分の将来の資産形成のために入られています。
しかしながらそこから、賃貸事業者へ伸ばしていくには、「公共性」が必要不可欠です。
この石井さんは、４代目の大家さんです。
親から引き継いだRCワンルームばかりの賃貸経営は、本当に苦労の連続でした。
最初は家賃や設備などの競争をしていましたが、それでは共倒れになってしまうことを考え始めました。
そこでブルースタジオの大島芳彦さんに相談して作り上げたのが最初の新城テラスです。
https://terrace.seses-ishii.jp/
ブルースタジオのページにはこの様に書かれています。
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「物件から物語へ」
私たちの生活環境を形づくる、「物件」という存在。
それを取り巻くのは、貸したり売ったりする人、
売り買いを媒介する人、担保としてお金を融通する人、
あるいは自らの作品としてデザインする人、
実際に建てる人…そして、「使う」人。
「物件」は単にモノである以上に
さまざまな人の関係性や思いが
混じり合って出来上がった多面的な存在です。
私たちのミッションは、この「物件」を構成する
複雑な要素を解きほぐし、建築デザインを起点とする
クリエイティブ・ディレクションを通して、
驚きや美しさ、実用性と持続性を兼ね備えた
ひとつの「物語」へと編み上げることです。
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一人の投資家としてまちづくりにまでは手を出せませんが、こういった大きな動きをしている
不動産オーナーを知ることによって、自分たちの賃貸経営の枠を取り外して、発想を伸ばすことができますし、
それが皆様方の賃貸経営の地域との関わりを再発見し、賃貸経営の安定・発展にも寄与すると思っています。
是非ご参加してみてください。
大きな刺激となることは間違いありません。
そしてお役立ちセミナーでは、『インボイスって大家業でも必要って本当？？ 』と題して、不動産オーナー向けにピンポイントで話す日本唯一（自称）のインボイスセミナーを税理士法人エンカレッジ 中田事務所 所長の
中田 浩貴 氏にお話いただきます。
中田税理士は不動産オーナーの申告を数多く受けています。
それもそのはず、本人も2代目の税理士さんであり、その時に不動産物件も引き継いでいるからこそ、大家さんの悩みに寄り添った税務を行ってくれます。
消費税については、居住用賃貸住宅は非課税という立場で、不動産オーナー側は今まで考える機会を失っていました。
フリーランスや個人事業主などからは反対の意見が非常に多いのも事実ですが、始まるものは仕方ありません。
ちなみに弊社は勿論消費税課税事業者ですから、消費税の申告をしています。
申告は手間がかかります・・・。
不動産オーナーもこれに対応する必要がありますので、まずはしっかりと知識武装する必要があります。
今回のセミナーで、インボイスの登録をするべきか、しなくても良いのか？どうするべきかがクリアになると思います。
更にミニセミナーにも有用なセミナーをご用意しました。
ｅガスさんによる、「オール電化アパートのガス化」です。
現在御存知の通り、オール電化住宅の電気料金がとんでもないことになっています。
しかも温水器が故障したら・・・
物がすぐに入らないので、入居者さんにとてもご迷惑を掛けてしまいますし、温水器の交換はヒジョーに高い！！です。((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
オール電化アパートをご所有の方には、必聴の情報だと思います！
今回の会場は、北海道建設会館（札幌市中央区北4条西3丁目）です。
受付開始は13：30、セミナー開始は14：00となりますので、お間違いの内容ご注意ください。
会場参加は、先着80名様とさせていただきます。
続々とお申込みが入っております。
まずはお席確保のためにお早めにお申込みください。
皆様のご参加をお待ちしております。