確定申告の調整というと、真っ先に思い浮かぶ事は小規模企業共済への加入です。
皆さん、加入していますか？
もし利益予想が立っていて加入されていないのでしたら、ご加入をお薦めします。
小規模企業共済は月々の掛金が１，０００円～７０，０００円の範囲内で選ぶ事が出来ます。
払込も「月払い」「半年払い」「年払い」から選ぶ事ができます。
また、個人のアパート経営事業者は、本人と共同経営者の２名まで加入することができます。
共同経営者として認められるには、以下の二つの条件を満たす必要があります。
1. 事業の経営において重要な意思決定をしている。
または事業に必要な資金を負担している。
2. 事業の執行に対する報酬を受けている
この２つの条件を満たすなら、例えばご自分と奥様に加入させることができます。
例えば７万円×１２ヶ月＝８４万円でお二人掛けると、１６８万円の全額が「小規模企業共済等掛金控除」として掛金から控除できます。
仮に課税される所得金額が４００万円の方で、掛金を月３万円お支払いしていた場合を考えると、
年間３６万円の支払いに対して１０.８万円の節税になるそうです。（約３割）
しかも掛金を一定期間支払うと、掛金の範囲内で７０％－９０％の貸付も低利でしていただくこともできます。
ちなみに加入期間が最低 1 年以上で１３２ヶ月（１１年）までは７０％の貸付になるそう
です。
貸付期間が１００万円までが１２ヶ月まで。
３００万円までが２４ヶ月。
５００万円までが３６ヶ月の期間上限となります。
途中解約の解約手当金は、１１ヶ月以上で掛金の８０％。
９１ヶ月だと８１．２５％。
２４７ヶ月で１００．２５％となりますので、長期に払込をしないと損になりますが、節税できる税率が上記の例ですと３０％ですから、節税にはなりますね。
年払いだと、今年の分全額を支払うことができて、全額控除対象額に参入できますので、検討してはいかがでしょうか。
ただし、ケースによっては異なる場合もありますので、詳しくは専門家にご相談ください。
物件をまだまだ買い進めている方は、自己資金としては、すぐに出せませんのでその辺りは要検討して下さいね。