原田です。
もうすぐ新年度が始まります。
今年の入退去はいかがでしたでしょうか？
弊社の物件では、法人契約の2部屋が3/31に退去になります。新築して3年が経ち、法人の移動にぶつかってしまいました。退去が完了していませんので、部屋の状況はわかりませんがきっちりと原状回復を行い、次の入居に備えています。
さて、先日築15年程たった、クライアントの物件のリフォームを当社のリフォーム会社でリフォームしました。
この物件、数年前にこのオーナーが購入して運用しているのですが、今までも原状回復はしているのですが、15年前の内装をそのまま踏襲してリフォームしていました。
今回、床をCFからおしゃれな【フロアタイル】に張替え、クロスもセンスの良い【アクセントクロス】を使ったり、照明器具も素敵なものに交換するなどバリューアップを試みました。
その結果、前回家賃よりも1万円以上高く、しかも直ぐに入居者が決まりました。ポテンシャルの高い物件は、ちょっとしたデザインリフォームでも非常に高い効果を発揮するのです。
皆様は物件のリフォーム工事をどう考えていますか？
「もとに戻せばいいんでしょ。。。」
という考えでは、多くのライバル物件との競合に勝ち抜くことはできません。
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この講座では、現役の大家さんの清水さんが、自らの経験を皆様に披露し、効果的でコスパが高いリフォームのコツを教えてくれます。
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