北海道大家塾の原田です。
6月に入り暖かくなりましたね！
先日ある大家さんから管理会社さんのリーシングについての相談がありました。
その管理会社さんはハウスメーカー系の管理会社さんで建物の管理については、ある程度やってくれるのですが、ソフト面が弱いのです。
「賃料を上げて募集したい」と申し出たところ、多分そんな事を言う大家もいないのか、びっくりした感じで全く気乗りせず（笑）
どう家賃をあげていいのか？皆目見当もつかない感じでした。
ちなみに、SUUMOでの掲載を見てみると写真も良くない。
折角つけたエアコンも載っていない。。。
工夫が全く見られません。
通常の管理者さんは空室→原状回復→募集開始と流れ作業で仕事を進めます。
空室募集は業者間流通のボタンをクリックするだけ。。。
「この物件家賃あげられるかも！」なんて考えもしないですし、もしそう思ったとしても、それをこちらから
提案するなんてことは、普通の管理会社さんはやりません。
提案しても決まるのに時間がかかり、最終的に家賃を元に戻して契約になったものなら、
オーナーから叱られるだけですから。
家賃の値上げは基本的にはオーナーから提案することをオススメします！
しっかりと家賃相場を調べて根拠のある家賃を提示すると、管理会社も嫌とは言えないのです。
値付けは経営者の専権事項です。
経営者自らが決めるべき経営判断になります。