税金・法律 2018.12.13(木) 建物固定資産税評価に意義あり!!その1 会員Yさんから、こんな事を教えて頂きました。 「築30年RCマンションの固定資産税が一向に減らず、新築時より半分にもなっていません。もしかして税金の計算や見直しが間違っているのでは??と思い固定資産税課へ行ってきました。 」 Yさんは、勉強... 税金・法律
賃貸経営 2018.12.08(土) 長期入居していただくためには 「空室対策よりも、現在の入居者にご満足いただき、長期入居していただくための対策を考えてください。」 「大家さんの収入は不動産が生み出しているのではありません。入居者の財布から出ているのです。」 J-REC理事の西山雄一さんは、いつもこの言葉... 賃貸経営
税金・法律 2018.12.01(土) アパートオーナーの小規模企業共済の活用方法 確定申告の調整というと、真っ先に思い浮かぶ事は小規模企業共済への加入です。 皆さん、加入していますか? もし利益予想が立っていて加入されていないのでしたら、ご加入をお薦めします。 小規模企業共済は月々の掛金が1,000円~70,... 税金・法律
不動産投資 2018.11.29(木) ダメな物件を買え 北海道の地主さんは、もともと何も無いところから開発し、地主さんになった方々が多いと思ます。 過去の先祖のお土産で今がある方々が殆ど。(失礼!!) 急に宅地化して、土地を売却し、キャッシュを得てきたと言う方も多いと思います。 昔、営業マン時代... 不動産投資
相続対策 2018.11.27(火) 分割対策が相続対策で一番大切なわけ 相続対策と言うと、資産圧縮が一番注目されます。 そこで、更地(空地)のままにしておくよりも、賃貸マンション・アパートを建築することによって、評価の減額が受けられるのを利用して、どんどんと賃貸住宅を建てていました。 しかし、相続対策というのは... 相続対策
リフォーム・リノベーション 2018.11.24(土) リフォーム工事単価知っていますか? 今回のお話はリフォーム工事施工単価のおはなしです。 施工単価は、誰に頼むかによって大きく変わってきます。 管理会社さんに頼むと、おおよそこんな感じです。 管理会社→リフォーム業者→職人 それぞれに、経費がかかります。 当たり前ですね。 だい... リフォーム・リノベーション
北海道大家塾 2018.11.17(土) 元地銀担当者が語る!アパートローン融資の基礎知識と稟議書大公開 本日11月17日の北海道大家塾のテーマは、ズバリ【融資】です。 その【融資】のお話をしていただくのが、元地銀融資担当の海野真也 さんです。 昨夜は、一緒に会食しました。 海野さんは、かつて日本で一番融資審査が厳しいと言われた静岡銀行(静銀=... 北海道大家塾
不動産投資 2018.11.15(木) 物件購入で重要なのは、目的と目標です 皆さんからの質問や相談が多い内容をお話したいと思います。 今回は会社員で、将来の為にアパート取得したいという相談です。 こういった立場の方が非常に多いと思うのですが、 私が最初にお話するのは、収益物件を購入する目的と目標についてです。 ... 不動産投資
不動産投資 2018.11.13(火) 運を引き寄せる方法?? 実は私が支部長を務める 一般財団法人日本不動産コミュニティー北海道支部は 何度も優秀賞などを頂いています。 ※写真は2012年の最優秀賞です。 これも皆様のご支援のおかげです。 ありがとうございます。 その時、代表理事の浦田健さんがこんなお... 不動産投資