リフォーム・リノベーション 2018.11.24（土）
リフォーム工事単価知っていますか？
今回のお話はリフォーム工事施工単価のおはなしです。 施工単価は、誰に頼むかによって大きく変わってきます。 管理会社さんに頼むと、おおよそこんな感じです。 管理会社→リフォーム業者→職人 それぞれに、経費がかかります。 当たり前ですね。 だい...
原田 哲也
リフォーム・リノベーション 
北海道大家塾 2018.11.17（土）
元地銀担当者が語る！アパートローン融資の基礎知識と稟議書大公開
本日11月17日の北海道大家塾のテーマは、ズバリ【融資】です。 その【融資】のお話をしていただくのが、元地銀融資担当の海野真也 さんです。 昨夜は、一緒に会食しました。 海野さんは、かつて日本で一番融資審査が厳しいと言われた静岡銀行（静銀＝...
不動産投資 2018.11.15（木）
物件購入で重要なのは、目的と目標です
皆さんからの質問や相談が多い内容をお話したいと思います。 今回は会社員で、将来の為にアパート取得したいという相談です。 こういった立場の方が非常に多いと思うのですが、 私が最初にお話するのは、収益物件を購入する目的と目標についてです。 ...
不動産投資 2018.11.13（火）
運を引き寄せる方法？？
実は私が支部長を務める 一般財団法人日本不動産コミュニティー北海道支部は 何度も優秀賞などを頂いています。 ※写真は2012年の最優秀賞です。 これも皆様のご支援のおかげです。 ありがとうございます。 その時、代表理事の浦田健さんがこんなお...
相続対策 2018.11.06（火）
その土地は活用した方がいいの？
最近、相談が多いのが、やはり物件取得のご相談です。 土地を持っていての建て替え、新築と、サラリーマンの不動産投資の大きく分けて2つありますが、今回は土地を持っている方のご相談でした。 土地を持っている方は、私のような土地を持っていない人から...
不動産実務検定 2018.11.03（土）
皆さんのおかげでもう40回目の開催となりました～ 不動産実務検定2級講座開催
本日は不動産実務検定2級講座の授業です。 今回でちょうど記念すべき40期となります。 2010年にJ-REC北海道支部を立ち上げてから 約9年間で延べ443人の方に受講していただきました。 最初はガチガチで喋れなかった私ですが、今はなんとか...
税金・法律 2018.11.01（木）
甘くみていると捕まっちゃうぞ！過去には消費税還付で逮捕も
当時様々なニュースで取り上げていたので、ご存知ある方は多いかと思いますが、 「ほけんの窓口」前社長の今野氏が、2013年7月17日に消費税法違反で在宅起訴されました。 また、還付を指南したとされる不動産会社社員、石澤氏も同罪で起訴されました...
お役立ち情報 2018.10.30（火）
facebookを物件管理に活用しましょう
随分前の話ですが、2012年9月10日号の賃貸住宅新聞に私の記事が掲載されました。 記事になったのが、フェイスブックを利用した、管理状況の共有の試みでした。 まだフェイスブックの活用が上手にできていない方もいますので もう一度お話します。...
不動産投資 2018.10.27（土）
物件購入で楽しようとする人は・・・
物件を探し始めるとわかりますが、大量の物件情報から、より効率的に物件を探し出すためには、目当ての物件の投資方針を決めておく必要があります。 物件は新築から中古物件まで沢山あり、それによって間取り、利回り、構造、リフォーム等を検討する必要があ...