賃貸経営

アメリカのある調査によると、どんな商品やサービスでも購入や契約した直後には、 40％のお客様が不満を持ち、その内の4％（全体の1.６％）の方がクレームとして表面化させるという事です。 １００人いたら４０人が何らかの不満を持ち、４人がクレーム...

以前私の住まいは「賃貸」でした。 その時にそこの管理会社に「エアコンを付けたいのですが、注意点などありますか？」と お聞きしたら向こうからは「買取請求はできません！」といきなり言われました。 自分で付けると言ってますし、クレームでは全くない...

この情報を私は見た時に結構な衝撃とともに興奮しました（笑） ペット可では無く、猫付きですよ！ この「猫付きマンション」を企画したのは、NPO法人「東京キャットガーディアン」代表の山本葉子さん。 イベント会社の経営者である山本さんご自身も、も...

アブラハム・マズロー（1908-1970）は欲求を五段階に分け、人はそれぞれ下位の欲求が満たされると、その上の欲求の充足を目指すという欲求段階説を唱えました。 下から順に、生理的欲求、安全の欲求、所属の欲求、自我、承認の欲求、自己実現の欲求...

今、外食産業ではどこでも人手が足りないといいます。 通常の採用は、アルバイト情報サイトの「an」や「タウンワーク」などに当然広告料を払って掲載し採用します。 その場合、このサイトでアルバイトの条件を検索項目で指定して選びます。 選択項目はエ...

以前購入した札幌市東区の木造アパート。 場所、間取、家賃、建物の築年数、どれをとっても「ウリ」になるものが無い物件でした。 そこで行ったのが、募集条件の緩和です。 具体的に言うと、敷金０、仲介手数料０、連帯保証人不要にしました。 そのかわり...

さて、サブリースから自主管理に切り替える際の注意点を解説する後編です。 重要なポイントは残り４つです。 5. 滞納履歴の確認 サブリース物件では、毎月決まった金額が振り込まれますので、大家さんは、滞納に関して無関心だと思います。 しかし、サ...

今、巷には〇〇大家塾や〇〇大家の会が増えてきています。 私が塾長を務める「北海道大家塾」もその一つですし、不動産実務検定もそうです。 　 ここに来ると、同じ価値観・世界観（大家業）で交流ができ、しかも費用が多大にかからず、何かを売り込まれる...

当社が2012年の３月１６日に購入した中古木造アパートの事例のご紹介です。 購入時は、8室中3室空いていました。 この物件は、購入のご紹介を頂いた、コンサルティングボックスさんに管理をお任せして、今回満室にして頂きました。　 その中で満室に...