賃貸経営

「空室対策よりも、現在の入居者にご満足いただき、長期入居していただくための対策を考えてください。」 「大家さんの収入は不動産が生み出しているのではありません。入居者の財布から出ているのです。」 Ｊ-ＲＥＣ理事の西山雄一さんは、いつもこの言葉...

最近、家賃保証会社が、捨て身の構えで家賃の値下げ交渉を行なっているという情報をたくさん聞いています。 あなたの周りで、そのような話しをお聞きしたりしませんか？ 数人の大家さんや税理士さんから、そのような話をお聞きしたのですが容赦ない交渉のよ...

家賃保証、サブリースという仕組みができてから２０年以上がたってます。ビジネスモデルの終焉が近いのです。 しかも、供給過剰の上にどんどん新築を建てるものですから、自分の首を絞めまくってるわけです。 ですから３０年保証します！と言っている業者が...

物件ホームページは有効か？という話です。 ホームページの活用は、今後の賃貸経営の鍵を握るものになるのでは無いかと思います。 しかし、ただホームページを立ち上げても効果が現れないのも事実です。 なぜなら、検索するときに上位表示されず、何ページ...

仲介の営業さんとの関係性はいかがですか？   さて、春の入退去は皆さんどんな感じでしょうか？ 私の物件は2戸の空き予定が入りました。 しかし、室蘭に所有する物件は退去 2 月末で、退去予定が出てから僅か数日で次の入居が決まり、3 月 15 ...