北海道の賃貸経営に役立つ情報を日々発信しています。
税金・法律 2018.12.13（木）
建物固定資産税評価に意義あり！！その１
会員Ｙさんから、こんな事を教えて頂きました。 「築３０年ＲＣマンションの固定資産税が一向に減らず、新築時より半分にもなっていません。もしかして税金の計算や見直しが間違っているのでは？？と思い固定資産税課へ行ってきました。 」Ｙさんは、勉強熱...
賃貸経営 2018.12.08（土）
長期入居していただくためには
「空室対策よりも、現在の入居者にご満足いただき、長期入居していただくための対策を考えてください。」 「大家さんの収入は不動産が生み出しているのではありません。入居者の財布から出ているのです。」 Ｊ-ＲＥＣ理事の西山雄一さんは、いつもこの言葉...
税金・法律 2018.12.01（土）
アパートオーナーの小規模企業共済の活用方法
確定申告の調整というと、真っ先に思い浮かぶ事は小規模企業共済への加入です。 皆さん、加入していますか？ もし利益予想が立っていて加入されていないのでしたら、ご加入をお薦めします。 小規模企業共済は月々の掛金が１，０００円～７０，０００...
不動産投資 2018.11.29（木）
ダメな物件を買え
北海道の地主さんは、もともと何も無いところから開発し、地主さんになった方々が多いと思ます。 過去の先祖のお土産で今がある方々が殆ど。（失礼！！） 急に宅地化して、土地を売却し、キャッシュを得てきたと言う方も多いと思います。 昔、営業マン時代...
相続対策 2018.11.27（火）
分割対策が相続対策で一番大切なわけ
相続対策と言うと、資産圧縮が一番注目されます。 そこで、更地（空地）のままにしておくよりも、賃貸マンション・アパートを建築することによって、評価の減額が受けられるのを利用して、どんどんと賃貸住宅を建てていました。 しかし、相続対策というのは...
リフォーム・リノベーション 2018.11.24（土）
リフォーム工事単価知っていますか？
今回のお話はリフォーム工事施工単価のおはなしです。 施工単価は、誰に頼むかによって大きく変わってきます。管理会社さんに頼むと、おおよそこんな感じです。 管理会社→リフォーム業者→職人それぞれに、経費がかかります。 当たり前ですね。 だいたい...
北海道大家塾 2018.11.17（土）
元地銀担当者が語る！アパートローン融資の基礎知識と稟議書大公開
本日11月17日の北海道大家塾のテーマは、ズバリ【融資】です。その【融資】のお話をしていただくのが、元地銀融資担当の海野真也 さんです。昨夜は、一緒に会食しました。海野さんは、かつて日本で一番融資審査が厳しいと言われた静岡銀行（静銀＝渋銀）...
不動産投資 2018.11.15（木）
物件購入で重要なのは、目的と目標です
皆さんからの質問や相談が多い内容をお話したいと思います。 今回は会社員で、将来の為にアパート取得したいという相談です。こういった立場の方が非常に多いと思うのですが、私が最初にお話するのは、収益物件を購入する目的と目標についてです。そして、そ...
不動産投資 2018.11.13（火）
運を引き寄せる方法？？
実は私が支部長を務める一般財団法人日本不動産コミュニティー北海道支部は何度も優秀賞などを頂いています。※写真は2012年の最優秀賞です。これも皆様のご支援のおかげです。ありがとうございます。その時、代表理事の浦田健さんがこんなお話をしていま...