北海道の賃貸経営に役立つ情報を日々発信しています。
不動産投資 2018.12.19（水）
フルローン信者の陥る罠
アパマン経営の形態は、その人の属性とステージにより様々であり、何がいいとは一概には言えません。大事なのはむしろ借金を多くして買い進めることではなく、最終的には借金無しの純資産の形成を目指さないと危ないということです。一般の不動産投資セミナー...
税金・法律 2018.12.15（土）
建物固定資産税評価に意義あり！！その２
裁判例からみた固定資産税評価の問題点として、土地と建物の例がそれぞれあげられています。 土地：平成 15 年６月の最高裁判決は、宅地評価について「固定資産評価基準に従った評価であっても、賦課期日における客観的交換価値を上回れば違法」としてい...
税金・法律 2018.12.13（木）
建物固定資産税評価に意義あり！！その１
会員Ｙさんから、こんな事を教えて頂きました。 「築３０年ＲＣマンションの固定資産税が一向に減らず、新築時より半分にもなっていません。もしかして税金の計算や見直しが間違っているのでは？？と思い固定資産税課へ行ってきました。 」Ｙさんは、勉強熱...
賃貸経営 2018.12.08（土）
長期入居していただくためには
「空室対策よりも、現在の入居者にご満足いただき、長期入居していただくための対策を考えてください。」 「大家さんの収入は不動産が生み出しているのではありません。入居者の財布から出ているのです。」 Ｊ-ＲＥＣ理事の西山雄一さんは、いつもこの言葉...
税金・法律 2018.12.01（土）
アパートオーナーの小規模企業共済の活用方法
確定申告の調整というと、真っ先に思い浮かぶ事は小規模企業共済への加入です。 皆さん、加入していますか？ もし利益予想が立っていて加入されていないのでしたら、ご加入をお薦めします。 小規模企業共済は月々の掛金が１，０００円～７０，０００...
不動産投資 2018.11.29（木）
ダメな物件を買え
北海道の地主さんは、もともと何も無いところから開発し、地主さんになった方々が多いと思ます。 過去の先祖のお土産で今がある方々が殆ど。（失礼！！） 急に宅地化して、土地を売却し、キャッシュを得てきたと言う方も多いと思います。 昔、営業マン時代...
相続対策 2018.11.27（火）
分割対策が相続対策で一番大切なわけ
相続対策と言うと、資産圧縮が一番注目されます。 そこで、更地（空地）のままにしておくよりも、賃貸マンション・アパートを建築することによって、評価の減額が受けられるのを利用して、どんどんと賃貸住宅を建てていました。 しかし、相続対策というのは...
リフォーム・リノベーション 2018.11.24（土）
リフォーム工事単価知っていますか？
今回のお話はリフォーム工事施工単価のおはなしです。 施工単価は、誰に頼むかによって大きく変わってきます。管理会社さんに頼むと、おおよそこんな感じです。 管理会社→リフォーム業者→職人それぞれに、経費がかかります。 当たり前ですね。 だいたい...
北海道大家塾 2018.11.17（土）
元地銀担当者が語る！アパートローン融資の基礎知識と稟議書大公開
本日11月17日の北海道大家塾のテーマは、ズバリ【融資】です。その【融資】のお話をしていただくのが、元地銀融資担当の海野真也 さんです。昨夜は、一緒に会食しました。海野さんは、かつて日本で一番融資審査が厳しいと言われた静岡銀行（静銀＝渋銀）...