北海道の賃貸経営に役立つ情報を日々発信しています。
北海道でアパ・マン経営を成功させるには 2016.11.18（金）
２３．アパ・マン経営の関係者に対する内的マーケティング
以下はサービス業の３Ｐです。①人（要員）（Personnel：パーソナル）②プロセス（業務プロセス）（Process：プロセス）③物的証拠（Physical Evidence：フィジカルエビデンス）（フィリップ・コトラー「マーケティング・マ...
北海道でアパ・マン経営を成功させるには 2016.11.16（水）
２２．アパ・マン経営におけるサービス業の３Ｐとは？
マーケティングの４Ｐをおさらいしましょう。４Ｐには以下の４つがありました。Place（プレイス）立地、場所Price（プライス）価格、家賃Product（プロダクト）物件、商品Promotion（プロモーション）広告その、プロダクト（物件・...
北海道でアパ・マン経営を成功させるには 2016.11.14（月）
２１．アパ・マン経営におけるリノベの告知
リノベーションした時の宣伝方法についてお話しましょう。リノベーションをして、物件が良くなっても、世間に告知しなければ、全く誰にもわかりませんよね。では、告知は「何時から」「誰に」「どのように」行うのがいいのでしょうか？●何時からリノベーショ...
北海道でアパ・マン経営を成功させるには 2016.11.12（土）
２０．アパ・マン経営のリノベーション
リノベーションの３つのプランについてお話します。3 つのプランは①ローコストプラン（賃料の６ヶ月～１年分）②スタンダードプラン（賃料の１～２年分）③デラックスプラン（賃料の２～３年分）の 3 つです。ではそれぞれのプランがどの辺りのグレード...
北海道でアパ・マン経営を成功させるには 2016.11.10（木）
１９．アパ・マン経営のリノベーションとリフォームの考え方
設備を付ける、交換するとなれば、人気設備ランキングを参考にして、選定します。しかもせっかく付けるのならば、検索サイトに反映する設備を選定し、そしてその設備が検索サイトに出ているかの確認をしましょう。ただ、その物件に住み続けてくれるかどうかは...
北海道でアパ・マン経営を成功させるには 2016.11.08（火）
１８．アパ・マン経営における不動産検索サイト
不動産検索サイト（以下検索サイトと呼びます）の設備欄についてお話しましょう。検索サイトは、地域や、駅からの距離、間取り家賃などの、主要検索をした後の検索結果で、更に、附属設備などで絞込をかける事ができることは、お分かりかと思います。今までお...
北海道でアパ・マン経営を成功させるには 2016.11.06（日）
１７．アパ・マン経営の人気設備ランキング ファミリー向け
ファミリー向け物件ランキングについてご説明します。別に表にして並び替えしました。管理会社へのアンケートで出てきた結果で集計されています。注目すべきは、賃料が上がると言いながら、入居の絶対条件にも上がってる項目です。追い焚き機能（賃料1位、条...
北海道でアパ・マン経営を成功させるには 2016.11.04（金）
１６．アパ・マン経営の人気設備ランキング 単身者向け
物件・商品力にはハードの部分と、ソフトの部分の両面で語ることができます。ハードの部分でお話を進めると、賃貸住宅新聞の人気設備ランキングのお話をしないわけには行きませんね。賃貸住宅新聞2012年10月8日号に2012年の最新ランキングが出てい...
北海道でアパ・マン経営を成功させるには 2016.11.02（水）
１５．アパ・マン経営におけるガス会社との上手なお付き合い
賃貸経営の強力な味方になってくれるのは、プロパンガス業者ですプロパンガス業者です。。味方になるというと「原田さん、それって設備貸与で、無償でボイラーやストーブを付けてもらえるんでしょ！」って思いますよね（笑）まあ、単純に言えばそうなんですが...