北海道の賃貸経営に役立つ情報を日々発信しています。
北海道でアパ・マン経営を成功させるには 2016.11.24（木）
２６．アパ・マン経営の業務
業務プロセスを改善する上で、まず業務内容を把握することは基本中の基本となります。更にアパート経営の業務について詳しく考えましょう。アパートの経営の業務と一口に言っても、物件取得も含めて経営の一部ですが、紙面が足りなくなりますので管理業務だけ...
北海道でアパ・マン経営を成功させるには 2016.11.22（火）
２５．アパ・マン経営の業務プロセスの改善
サービス業の３Ｐのうち②プロセス（業務プロセス）についてお話します。業務プロセスの改善は企業経営においても簡単なことではありませんし、常に問題視されています。例えば弊社の会員さんの会費を頂く方法の改善を例にします。最初は振込をメインにしてい...
北海道でアパ・マン経営を成功させるには 2016.11.20（日）
２４．アパ・マン経営の関係者に対する内的マーケティング
サービスを提供する人には、高度な知識や技能に加えて、 態度や規律の質が問われます。したがって、関係人を対象とする「インターナル・マーケティング」、すなわち会社は関係人（社員等）にマーケティングしなければならないというのが原則です。その関係人...
北海道でアパ・マン経営を成功させるには 2016.11.18（金）
２３．アパ・マン経営の関係者に対する内的マーケティング
以下はサービス業の３Ｐです。①人（要員）（Personnel：パーソナル）②プロセス（業務プロセス）（Process：プロセス）③物的証拠（Physical Evidence：フィジカルエビデンス）（フィリップ・コトラー「マーケティング・マ...
北海道でアパ・マン経営を成功させるには 2016.11.16（水）
２２．アパ・マン経営におけるサービス業の３Ｐとは？
マーケティングの４Ｐをおさらいしましょう。４Ｐには以下の４つがありました。Place（プレイス）立地、場所Price（プライス）価格、家賃Product（プロダクト）物件、商品Promotion（プロモーション）広告その、プロダクト（物件・...
北海道でアパ・マン経営を成功させるには 2016.11.14（月）
２１．アパ・マン経営におけるリノベの告知
リノベーションした時の宣伝方法についてお話しましょう。リノベーションをして、物件が良くなっても、世間に告知しなければ、全く誰にもわかりませんよね。では、告知は「何時から」「誰に」「どのように」行うのがいいのでしょうか？●何時からリノベーショ...
北海道でアパ・マン経営を成功させるには 2016.11.12（土）
２０．アパ・マン経営のリノベーション
リノベーションの３つのプランについてお話します。3 つのプランは①ローコストプラン（賃料の６ヶ月～１年分）②スタンダードプラン（賃料の１～２年分）③デラックスプラン（賃料の２～３年分）の 3 つです。ではそれぞれのプランがどの辺りのグレード...
北海道でアパ・マン経営を成功させるには 2016.11.10（木）
１９．アパ・マン経営のリノベーションとリフォームの考え方
設備を付ける、交換するとなれば、人気設備ランキングを参考にして、選定します。しかもせっかく付けるのならば、検索サイトに反映する設備を選定し、そしてその設備が検索サイトに出ているかの確認をしましょう。ただ、その物件に住み続けてくれるかどうかは...
北海道でアパ・マン経営を成功させるには 2016.11.08（火）
１８．アパ・マン経営における不動産検索サイト
不動産検索サイト（以下検索サイトと呼びます）の設備欄についてお話しましょう。検索サイトは、地域や、駅からの距離、間取り家賃などの、主要検索をした後の検索結果で、更に、附属設備などで絞込をかける事ができることは、お分かりかと思います。今までお...