北海道の賃貸経営に役立つ情報を日々発信しています。
リフォーム・リノベーション 2018.08.25（土）
工事費の見積もりを正しくとりましょう！
見積りの「単位」と「単価」原状回復工事にあたり、皆様見積を取りますよね？ えっ！！取ってない？？そんな人は要注意ですよ。 たまに、管理会社さんから請求が来たので、そのままお支払いしたと言う方もおります。駄目ですよ！ 見積を何社からか取るとし...
リフォーム・リノベーション 2018.08.23（木）
その原状回復工事費、業者さんの言いなりでかけすぎていませんか？
原状回復費高くないですか？皆さんは、退去後の原状回復についてどの様にお考えでしょうか？原状回復をめぐるトラブルとガイドラインについては、今回は申し上げませんが、昔と違いかなりの部分でオーナー負担が増して来ている事と思います。 そんな中で、原...
税金・法律 2018.08.21（火）
瑕疵担保責任は10年から20年に？
不法行為責任は20年以前にある勉強会に参加してきました。 この勉強会を主催している方が石川和弘弁護士です。この先生は「欠陥住宅被害全国連絡協議会」に属し、全国でも有名な先生です。 しかも「全日本不動産協会北海道支部」の顧問で、宅建業者に対し...
北海道大家塾 2018.08.18（土）
リフォームコスト20％削減大家さんの為の戦略的大規模修繕セミナー
大規模修繕はよくわからん。。。有名ハウスメーカーで建てたにも関わらず、 10 年経ってみるとあちらこちらが傷んできている。あんなにコストを掛けたのに・・・「タイル張りが豪華ですよ！」って営業に言われて、 その言葉で8階建ての賃貸マンションを...
不動産投資 2018.08.09（木）
賃貸か持ち家か どちらがお得？
家は買ったほうがいいの？それとも借りたほうが？このような話題は、ずーっと議論されてきました。皆さんはどの様に思いますか？ 今までの国の住宅政策は、先ほど述べたように新築奨励政策でした。 新築をどんどん建てる事によって、景気対策をして来た背景...
不動産投資 2018.07.27（金）
不動産投資成功の4要素
不動産投資の成功の４要素をご存知ですか？不動産実務検定で学ぶ項目です。企画、フィナンス、税務、管理です。 この中で一番大切なのは、最初の「企画」なのです。また、不動産投資成功の 3 つの力というものがあります。何でしょうか？？ 収益力、立地...
お役立ち情報 2018.07.03（火）
マーケティングの参考に、インテリアショップを見てみましょう！
「Francfranc」で感じたこと「Francfranc」に行ったことがありますか？ （フランフランと呼びます。私フランクフランクと昔読んでました（笑） ） きっと勉強熱心な、大家さんは行った事があるはずです（笑） 簡単に言うとインテリ...
災害対策 2018.06.26（火）
災害に備えて、大家がするべきこと
天災はいくら気をつけても、ある意味避けようがありません。 そういった中で、大家は、建物の施設責任者として準備しておくことがあります。 ●非常時の備えは？共用部に「消火器」は備えていますか？ 「消火器」の有効期限は大丈夫ですか？ 「消防設備」...
プロフィール 2018.05.23（水）
創業の目標
創業の2010年は私にとりまして独立一年目という事で、手探りの年でした。 しかし、最初に強く心に決意した「北海道で大家検定を立ち上げて多くの大家さんに、経営者教育をしていきたい」という大きな目標は達成されました。 不動産実務検定のような、知...