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18.アパ・マン経営における不動産検索サイト

北海道でアパ・マン経営を成功させるには
不動産検索サイト(以下検索サイトと呼びます)の設備欄についてお話しましょう。

 

検索サイトは、地域や、駅からの距離、間取り家賃などの、主要検索をした後の検索結果で、更に、附属設備などで絞込をかける事ができることは、お分かりかと思います。

 

今までお話してきた、人気設備を導入することによって、物件の価値は間違いなく上がります。

しかし、それを導入するには費用対効果と優先順位を検討する必要があります。

 

多くの入居希望者は検索サイトで、物件対象を絞り込むのに、「設備検索」をかけます

なので、まず優先的に対応したいことは、この設備に該当することです。

 

ではどんな項目があるか、みなさんはご覧になったことがありますか?

 

これから、その調査結果を皆さんにお伝えします。

 

調べたサイトは、代表的な検索サイトで
①スーモ
②JOGJOG
③けんさくん
④アパマンショップ
⑤ホームズ
の5サイトです。

 

設備検索項目にはどのようなものがあるかを上げると以下のものがあります。
「オール電化、 システムキッチン、 独立キッチン、 対面キッチン、 バス・トイレ別、 温水洗浄便座、 浴室乾燥機、 追い焚き機能、 灯油FF、 ガス瞬間湯沸器、 灯油ボイラー、 電気温水器、 BS対応、 CS対応、 CATV、 室内洗濯機置場、 洗面化粧台、 シャワー付洗面台、 脱衣場、 フローリング、出窓、 角部屋、 エアコン付き、 都市ガス・天然ガス、ウォークインクローゼット、 オートロック 、TVインターフォン、 24時間セキュリティ 、 駐車2台可、 個別車庫、 ロードヒーティング、 駐輪場等」
です。

 

もっとありますが、多すぎますので割愛します。

 

この設備項目数が一番多いのが、50項目以上のアパマンショップでした。

次にJOGJOGとスーモの38項目、ホームズの36項目。

一番少ないのがけんさくんの10項目でした。

けんさくんはこだわり検索という名で、設備検索項目数が断然少ないです。

 

この項目で、5サイトで共通している項目は以下のものです。
オール電化、バス・トイレ別、エアコン、オートロック、エレベーターの5項目です。

 

次に4つのサイトに共通している項目は以下のものです。
IHクッキングヒーター、システムキッチン、温水洗浄便座、浴室乾燥機、追い焚き、 CSアンテナ、ケーブルテレビ、室内洗濯機置き場、フローリング、ウオークインクローゼット、駐輪場、宅配ボックス、バルコニーの13項目でした。
ここに記載された設備と人気ランキングの内容を見比べて、導入を検討されることが望ましいと思います。

 

それと、このような設備を導入した時に、各々の検索サイトに設備として掲載されるか、そして設備項目に掲載されているのかをしっかりと、確認することも大切です。

 

先ほどの設備検索の表をチェックリストとして、是非利用してください。

 

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この記事の著者

原田 哲也

大学卒業後上場ハウスメーカーにて個人住宅の建設営業として約7年間従事した後、札幌のアパート建設専業メーカーでは地主さんの土地活用・アパート建設、北海道有数の賃貸仲介会社で新築投資アパートの企画、販売に従事するなど建築・不動産業界でキャリアを重ねる。

様々な大家さんと出会う中で、「本当に大家さんの立場に立ったアドバイスや提案を行おう!」と決意し、2010年1月オーナーズビジョン株式会社を設立。

現在は不動産・賃貸経営に精通したコンサルタントとして、クライアントの利益を最優先する土地活用、投資用不動産取得サポート、不動産実務検定の講座開催等、北海道の大家さんのバックアップに尽力する日々を送っている。

また、サラリーマン時代に不動産投資も開始。現役の大家でもある。

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