不動産投資の成功の４要素をご存知ですか？
不動産実務検定で学ぶ項目です。
企画、フィナンス、税務、管理です。
この中で一番大切なのは、最初の「企画」なのです。
また、不動産投資成功の 3 つの力というものがあります。
何でしょうか？？
収益力、立地力、運用力です。
これもウエイト付けすると
80％：収益力、立地力
（得られる収益に対して適正な金額を投資したり、安定した入居が見込まれる立地である事）
20％：運用力
（購入後いかに運営して収益力を高めれるのか）
であると言われます。
※この図は大切だから覚えておいてくださいね。
そこで今回はこの企画について少しお話しします。
企画と一口に言っても、新築、中古一棟アパート、区分アパート等々様々な形があります。
これは、大家さんのステージで、何から始めるのかが良いのかが変わってくると思います。
もしあなたが地主さんで、土地を持っていたとしたら新築ですか？
本当にそう思います？？
実際は、持っている不動産経営のスキルや、当然ながら立地、そして現在のキャッシュフロー
、手持ち資金などによっては、持っている土地を担保などに生かして、中古物件を購入というのも手かもしれません。
その土地を売却することも検討はできます。
駐車場にする事も、借地で貸すこともできます。
よく相続対策でアパートを建築すると言う方がいますが、目的が相続対策のみになっている方がほとんどです。
相続対策目的だけでのアパート経営はありえなく、アパート経営を目的にする事によって、相続対策が税法上可能になると思うべきです。
不動産経営は会社の経営と同じ
では、土地もお金もないサラリーマンや自営業者が、アパート経営をやろうとしたら何がいいのでしょうか？
それも、その本人のキャッシュフロー、資金、時間、不動産経営のスキルにより、取得すべき不動産が違って当たり前だと思います。
そもそも自己資金もなしでフルローンで購入を進めていきたいのであれば、人とは違った物件を購入するしか、成功に近づくことはできません。
実は、不動産経営は会社の経営と同じで、リスクとリターンを意識して資金を投入することが非常に大切です。
日本という国を考えればよく判るのですが、この島国日本には、資源がありません。
それを、輸入し、加工し、付加価値を付けて外国に輸出して、この国は繁栄してきました。
まさに、金無し、土地なしの方に似ているのかと思います。
私もこの立場でした。
ゼロから経済的に登っていくには、まさに無いものを作り出す、「価値の創造」が、必要ではないのでしょうか？