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3.アパ・マン経営の立地を補うものは?

北海道でアパ・マン経営を成功させるには

 

「不動産投資を成功させる4要素」
「不動産投資の3つの力」
「不動産のマーケティングの4P」

アパート経営の成功にもたくさんの要因がありましたが、覚えていますか?

 

さて立地が一番大切だという 超あたり前のお話を以前しましたが、そんな「一等地」ばかりが有るわけではありませんよね。

 

そこで立地がいまいちのラーメン屋さんを例に考えてみましょう。

立地が「そこそこ」でも、並んでいるラーメン屋さんってありますよね。

 

ご存知無いかもしれませんが、私が大好きな
「海老そば一幻」
というラーメン屋さんがあります。
(ここじゃない!って方もいるかも知れませんが、味覚は人それぞれなので、あなたの美味いと思うお店を思い浮かべてください)

 

場所は、札幌市中央区南7条西9丁目、あの五丈原のすぐ近く。

中島公園駅から、徒歩15分 (徒歩圏では無いですね)

車で行くか、飲んだ後に行くにはタクシーです。

 

そんなお店ですが、混んでいるんです。

それもびっくりする程に。

 

一度、知り合いの方にご紹介したら、飲んだ後に、わざわざタクシー代を払い、食べに行くのです。

 

その人だけかと思えば、そうでもなく、後からタクシーで、どんどん食べに来るのです。

 

また、そのラーメン屋は、すぐ隣に6台分の無料駐車場も備えています。

駅中のラーメン屋さんは駐車場なんていりません。
郊外店のは、 車でわざわざ食べに来る方を考えて用意しているものです。

 

そのラーメン屋の何が美味いかというと、エビの香ばしい匂いと味が、食欲を本当に刺激するのです。

 

食べに行った時に、店主さんがカウンター越しにいて、 お話をしたことがあります。
そうすると最初は、こんな「エビそば」の味ではなかったそうです。

 

最初は当然ながら、お客さんの集客に苦しみ、様々な味に挑戦し今の味にたどり着き、そして今では、
新しく開業した新千歳空港国内線ターミナルビルにも出店をするぐらいになったそうです。

 

そのホームページを御覧下さい。
ここの「えびそば」というタグを押していただけると、店のこだわり、セールスポイントが8項目紹介されています。
※注意!! 食べたくなります(笑)

 

そこで皆様の商品(アパート)のセールスポイントは何ですか??

一杯800円のラーメン屋さんが、 これだけのセールポイントを考えています。

 

場所が抜群に良いのでなければ、他のポイントを絶対に考える必要があります。
あなたも10項目位考えてみましょうね。

 

不動産のマーケティングの4P
Place(プレイス)立地、場所
Price(プライス)価格、家賃
Product(プロダクト)物件、商品
Promotion(プロモーション)広告
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この記事の著者

原田 哲也

大学卒業後上場ハウスメーカーにて個人住宅の建設営業として約7年間従事した後、札幌のアパート建設専業メーカーでは地主さんの土地活用・アパート建設、北海道有数の賃貸仲介会社で新築投資アパートの企画、販売に従事するなど建築・不動産業界でキャリアを重ねる。

様々な大家さんと出会う中で、「本当に大家さんの立場に立ったアドバイスや提案を行おう!」と決意し、2010年1月オーナーズビジョン株式会社を設立。

現在は不動産・賃貸経営に精通したコンサルタントとして、クライアントの利益を最優先する土地活用、投資用不動産取得サポート、不動産実務検定の講座開催等、北海道の大家さんのバックアップに尽力する日々を送っている。

また、サラリーマン時代に不動産投資も開始。現役の大家でもある。

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