仲介の営業さんとの関係性はいかがですか？
さて、春の入退去は皆さんどんな感じでしょうか？
私の物件は2戸の空き予定が入りました。
しかし、室蘭に所有する物件は退去 2 月末で、退去予定が出てから僅か数日で次の入居が決まり、3 月 15 日からの入居です。
しかも、家賃は一ヶ月前予告の関係で 3 月15 日まで頂けます。
よって、家賃ベースでは広告料の 2 ヶ月のみで乗り切ることになりました。
遠方物件で、ほぼ管理会社さんにお任せ経営ですが、今のところ楽に決まっております。
それは、室蘭の「満室チーム」のおかげです。
私の物件をすぐ決めてくれる仲介営業の担当者がいるんです。
年末に忘年会を行い、宅建合格のお祝いもしっかりと渡し、「頼むね！！！」の言葉で、本当によく動いてくれます。
本当に、私の分身のようです（笑）
そんな方が、現地に 2～3 人いるだけで、賃貸経営はうまくいきます。
本当に助かります。
皆さんの周りにもそんな方はいますか？
もし〇〇さんかな～って思い浮かぶ方がいたら、大切にして下さい。
ちょうど、大家と仲介営業の担当者は、車のメーカーと販売店の関係に似ています。
メーカーが良い商品を生み出し、販売店をその気になるように、新車の発表会や、販促キャンペーン等を行い、車を販売していくというものです。
ですから、大家の役割分担は、「いい商品を提供する」ことと、「販売店をその気にさせる」ということが最重要ポイントとなります。
そのへんを理解しながら、日々の賃貸経営に取り組めば、そんなに大きな空室期間にはならないだろうと思います。