以前購入した札幌市東区の木造アパート。
場所、間取、家賃、建物の築年数、どれをとっても「ウリ」になるものが無い物件でした。
そこで行ったのが、募集条件の緩和です。
具体的に言うと、敷金０、仲介手数料０、連帯保証人不要にしました。
そのかわり、仲介業者には売上になる仲介手数料がないので、私の方で広告料を３ヶ月分（３.４万円×３＝１０．2万円）を出す条件にしました。
当然、このように条件緩和をしたので、難ありの方（笑）が多く来たのですが、そのリスクヘッジを、定期借家契約でカバーしました。
短い人で半年間、長くて１年までの再契約型定期借家契約です。
こうする事で、例えば生活保護申請中で社会復帰を考えている人、親族のいない人なども受け入れました。
それと同時に、高齢者も受け入れました。
入居者には７１歳のお婆ちゃんもいますし、６１歳の独身男性などもいました。
大家としてのリスクが高いのですが、ソフトバンク見守りセキュリティを設置する事でカバーしました。
見守り装置は、一日１回、ドアが開かなければ、携帯メールに異常ありのメールが届くようになっています。
これで私のリスクも減るのですが、実は入居者にも喜んで頂きました。
当然一人暮らしの高齢者は、一人で倒れた時のことを心配しますし、遠くの親族や知人も心配です。
それを、この装置を設置することによって、武器に変えることができました。
メールは、私・管理会社さんの担当・保証人・知人・身元引受人等に通知が行くように設定して、なおかつ緊急の場合に、入室を承諾する承諾書も頂きました。
募集ルートも多くのチャンネルを持つ必要があります。
実は購入してリフォームをしている間に、管理会社さんのはからいで、エリアの仲介会社さんの店長二人と食事にいきました。
お話すると「そんな建物ありましたっけ？」と全く情報が届いていいないことがわかりました。
前の大家さんと管理会社の時には、近くの仲介会社さんに、物件の存在すら忘れ去られていたと言う事です。
それでは、決まるわけがありません。
認知活動を私は食事会で行ないましたが、実際のリーシング活動は、管理会社さんの担当が一生懸命営業に周り、電話をしてやってくれました。
しかも仲介会社だけでなく、私も知らなかった団体にも声をかけて頂きました。
それが、これからご紹介する「東区生活と健康を守る会」です。
「守る会」用の配布資料です。
当時掲載された情報です 。
今時、こんな手書きの新聞（笑）を出していますが、ここからもお問い合わせを頂き決まったようです。
これは管理会社さんのアイデア。
先ほどのパンフレットには、このように特集記事を組んで頂きました。
広告料の範囲で入居者特典として、引越代か家具合計4点プレゼントを盛り込んで頂きました。
この結果、2件が仲介会社さん、一件が「守る会」でご紹介いただきました。
リフォーム完了が４月１１日でしたが、6月までに申込が全部入り、7月1日には全お部屋が入居済となりました。
こんな募集ルートあるんです。
皆さんの募集の参考になれば幸いです。