北海道大家塾 2018.08.29（水）
ソニーのマルチファンクションライト
マルチファンクションライトは空室対策に使える？マルチファンクションライトご存知ですか？ソニーが開発したLEDシーリングライトと様々な機能を有するマルチファンクションユニットの融合照明器具です。この照明器具をリビングの天井照明用ソケットに取り...
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原田 哲也
北海道大家塾 
リフォーム・リノベーション 2018.08.25（土）
工事費の見積もりを正しくとりましょう！
見積りの「単位」と「単価」原状回復工事にあたり、皆様見積を取りますよね？ えっ！！取ってない？？そんな人は要注意ですよ。 たまに、管理会社さんから請求が来たので、そのままお支払いしたと言う方もおります。駄目ですよ！ 見積を何社からか取るとし...
リフォーム・リノベーション 2018.08.23（木）
その原状回復工事費、業者さんの言いなりでかけすぎていませんか？
原状回復費高くないですか？皆さんは、退去後の原状回復についてどの様にお考えでしょうか？原状回復をめぐるトラブルとガイドラインについては、今回は申し上げませんが、昔と違いかなりの部分でオーナー負担が増して来ている事と思います。 そんな中で、原...
税金・法律 2018.08.21（火）
瑕疵担保責任は10年から20年に？
不法行為責任は20年以前にある勉強会に参加してきました。 この勉強会を主催している方が石川和弘弁護士です。この先生は「欠陥住宅被害全国連絡協議会」に属し、全国でも有名な先生です。 しかも「全日本不動産協会北海道支部」の顧問で、宅建業者に対し...
北海道大家塾 2018.08.18（土）
リフォームコスト20％削減大家さんの為の戦略的大規模修繕セミナー
大規模修繕はよくわからん。。。有名ハウスメーカーで建てたにも関わらず、 10 年経ってみるとあちらこちらが傷んできている。あんなにコストを掛けたのに・・・「タイル張りが豪華ですよ！」って営業に言われて、 その言葉で8階建ての賃貸マンションを...
不動産投資 2018.08.09（木）
賃貸か持ち家か どちらがお得？
家は買ったほうがいいの？それとも借りたほうが？このような話題は、ずーっと議論されてきました。皆さんはどの様に思いますか？ 今までの国の住宅政策は、先ほど述べたように新築奨励政策でした。 新築をどんどん建てる事によって、景気対策をして来た背景...
不動産投資 2018.07.27（金）
不動産投資成功の4要素
不動産投資の成功の４要素をご存知ですか？不動産実務検定で学ぶ項目です。企画、フィナンス、税務、管理です。 この中で一番大切なのは、最初の「企画」なのです。また、不動産投資成功の 3 つの力というものがあります。何でしょうか？？ 収益力、立地...
お役立ち情報 2018.07.03（火）
マーケティングの参考に、インテリアショップを見てみましょう！
「Francfranc」で感じたこと「Francfranc」に行ったことがありますか？ （フランフランと呼びます。私フランクフランクと昔読んでました（笑） ） きっと勉強熱心な、大家さんは行った事があるはずです（笑） 簡単に言うとインテリ...
災害対策 2018.06.26（火）
災害に備えて、大家がするべきこと
天災はいくら気をつけても、ある意味避けようがありません。 そういった中で、大家は、建物の施設責任者として準備しておくことがあります。 ●非常時の備えは？共用部に「消火器」は備えていますか？ 「消火器」の有効期限は大丈夫ですか？ 「消防設備」...