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募集家賃について募集の担当とお話していますか?

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原田です。

いよいよ春の足音が聞こえてきました~

この繁忙期の結果は皆様いかがですか?

弊社は今年も安泰♪なんて思っていたら2月末に退去予定が二件も(T_T)

まあ仕方がないですね。これは宿命ですから。。。

さて、この退去についてのやり取りを管理会社の担当とLINEで行いました。

 

内容はこうです。

いつもお世話になっております。
グランティエラ平岸502号室の(株)〇〇より3/末で退去連絡が入りました。
新築からご入居頂いた入居者様になります。
【現状契約条件】家賃58,000円 共益費5,000円
敷金1か月・礼1か月、広告料2か月
【推奨募集条件】家賃65,000円 共益費5,000円
敷金なし・礼金1か月 広告料2か月

 

繁忙期という事もありますし、平岸エリアの弊社管理物件も好調な部分もありますので、

強気に家賃7,000円UPでの提案になります。引き合いが弱い場合はご相談させて頂きます!
内容問題なければ募集スタートさせて頂きます。
ご確認よろしくお願い致します。

 

このように値上げの提案をしてくれる管理会社って実は多くないんです。

このような募集家賃について、募集の担当とお話していますか?
家賃や募集条件は大家の専権事項で、経営者のお仕事です。

不動産実務検定2級講座の満室経営の講師は、管理会社の満室プロジェクト代表の上田講師です。
上田講師も同様に、家賃値上げをしてくれる管理会社さんです。

満室のプロから満室にするためのノウハウを聞くことができるのが、北海道支部主催の不動産実務検定2級講座です。

 

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この記事の著者

原田 哲也

大学卒業後上場ハウスメーカーにて個人住宅の建設営業として約7年間従事した後、札幌のアパート建設専業メーカーでは地主さんの土地活用・アパート建設、北海道有数の賃貸仲介会社で新築投資アパートの企画、販売に従事するなど建築・不動産業界でキャリアを重ねる。

様々な大家さんと出会う中で、「本当に大家さんの立場に立ったアドバイスや提案を行おう!」と決意し、2010年1月オーナーズビジョン株式会社を設立。

現在は不動産・賃貸経営に精通したコンサルタントとして、クライアントの利益を最優先する土地活用、投資用不動産取得サポート、不動産実務検定の講座開催等、北海道の大家さんのバックアップに尽力する日々を送っている。

また、サラリーマン時代に不動産投資も開始。現役の大家でもある。

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