賃貸経営 2019.01.29（火）
サブリースから自主管理に切り替えてみよう！後編
さて、サブリースから自主管理に切り替える際の注意点を解説する後編です。重要なポイントは残り４つです。5. 滞納履歴の確認サブリース物件では、毎月決まった金額が振り込まれますので、大家さんは、滞納に関して無関心だと思います。しかし、サブリース...
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原田 哲也
賃貸経営 
賃貸経営 2019.01.24（木）
大家さんの共感プラットフォームとは
今、巷には〇〇大家塾や〇〇大家の会が増えてきています。私が塾長を務める「北海道大家塾」もその一つですし、不動産実務検定もそうです。 ここに来ると、同じ価値観・世界観（大家業）で交流ができ、しかも費用が多大にかからず、何かを売り込まれることは...
不動産投資 2018.12.27（木）
いきなりエベレストは無理
J-REC代表理事の浦田健先生のお話です。 不動産投資は、山登りと似ています。 山登りの世界で最終的にエベレストを目指す人がいても、はじめての登山でいきなり世界最高峰のエベレストにチャレンジする人はいないでしょう。 もしいたとしたら、命知...
相続対策 2018.12.22（土）
タワーマンションでの相続対策の基本的知識
現在の所有物件をどのようにしたらいいのか？というご相談が来ており、相続対策のお話を致します。不動産の相続評価は、土地は路線価、建物は固定資産税評価で評価します。これは、「財産評価基本通達」によって決められています。この「財産評価基本通達」は...
賃貸経営 2018.12.20（木）
中古木造アパートを満室に！リフォーム
当社が2012年の３月１６日に購入した中古木造アパートの事例のご紹介です。購入時は、8室中3室空いていました。この物件は、購入のご紹介を頂いた、コンサルティングボックスさんに管理をお任せして、今回満室にして頂きました。 その中で満室にするた...
不動産投資 2018.12.19（水）
フルローン信者の陥る罠
アパマン経営の形態は、その人の属性とステージにより様々であり、何がいいとは一概には言えません。大事なのはむしろ借金を多くして買い進めることではなく、最終的には借金無しの純資産の形成を目指さないと危ないということです。一般の不動産投資セミナー...
税金・法律 2018.12.15（土）
建物固定資産税評価に意義あり！！その２
裁判例からみた固定資産税評価の問題点として、土地と建物の例がそれぞれあげられています。 土地：平成 15 年６月の最高裁判決は、宅地評価について「固定資産評価基準に従った評価であっても、賦課期日における客観的交換価値を上回れば違法」としてい...
税金・法律 2018.12.13（木）
建物固定資産税評価に意義あり！！その１
会員Ｙさんから、こんな事を教えて頂きました。 「築３０年ＲＣマンションの固定資産税が一向に減らず、新築時より半分にもなっていません。もしかして税金の計算や見直しが間違っているのでは？？と思い固定資産税課へ行ってきました。 」Ｙさんは、勉強熱...
賃貸経営 2018.12.08（土）
長期入居していただくためには
「空室対策よりも、現在の入居者にご満足いただき、長期入居していただくための対策を考えてください。」 「大家さんの収入は不動産が生み出しているのではありません。入居者の財布から出ているのです。」 Ｊ-ＲＥＣ理事の西山雄一さんは、いつもこの言葉...