相続対策 2018.11.27（火）
分割対策が相続対策で一番大切なわけ
相続対策と言うと、資産圧縮が一番注目されます。 そこで、更地（空地）のままにしておくよりも、賃貸マンション・アパートを建築することによって、評価の減額が受けられるのを利用して、どんどんと賃貸住宅を建てていました。 しかし、相続対策というのは...
原田 哲也
相続対策 
リフォーム・リノベーション 2018.11.24（土）
リフォーム工事単価知っていますか？
今回のお話はリフォーム工事施工単価のおはなしです。 施工単価は、誰に頼むかによって大きく変わってきます。管理会社さんに頼むと、おおよそこんな感じです。 管理会社→リフォーム業者→職人それぞれに、経費がかかります。 当たり前ですね。 だいたい...
北海道大家塾 2018.11.17（土）
元地銀担当者が語る！アパートローン融資の基礎知識と稟議書大公開
本日11月17日の北海道大家塾のテーマは、ズバリ【融資】です。その【融資】のお話をしていただくのが、元地銀融資担当の海野真也 さんです。昨夜は、一緒に会食しました。海野さんは、かつて日本で一番融資審査が厳しいと言われた静岡銀行（静銀＝渋銀）...
不動産投資 2018.11.15（木）
物件購入で重要なのは、目的と目標です
皆さんからの質問や相談が多い内容をお話したいと思います。 今回は会社員で、将来の為にアパート取得したいという相談です。こういった立場の方が非常に多いと思うのですが、私が最初にお話するのは、収益物件を購入する目的と目標についてです。そして、そ...
不動産投資 2018.11.13（火）
運を引き寄せる方法？？
実は私が支部長を務める一般財団法人日本不動産コミュニティー北海道支部は何度も優秀賞などを頂いています。※写真は2012年の最優秀賞です。これも皆様のご支援のおかげです。ありがとうございます。その時、代表理事の浦田健さんがこんなお話をしていま...
相続対策 2018.11.06（火）
その土地は活用した方がいいの？
最近、相談が多いのが、やはり物件取得のご相談です。土地を持っていての建て替え、新築と、サラリーマンの不動産投資の大きく分けて2つありますが、今回は土地を持っている方のご相談でした。土地を持っている方は、私のような土地を持っていない人から見た...
不動産実務検定 2018.11.03（土）
皆さんのおかげでもう40回目の開催となりました～ 不動産実務検定2級講座開催
本日は不動産実務検定2級講座の授業です。今回でちょうど記念すべき40期となります。2010年にJ-REC北海道支部を立ち上げてから約9年間で延べ443人の方に受講していただきました。最初はガチガチで喋れなかった私ですが、今はなんとか皆さんに...
税金・法律 2018.11.01（木）
甘くみていると捕まっちゃうぞ！過去には消費税還付で逮捕も
当時様々なニュースで取り上げていたので、ご存知ある方は多いかと思いますが、「ほけんの窓口」前社長の今野氏が、2013年7月17日に消費税法違反で在宅起訴されました。また、還付を指南したとされる不動産会社社員、石澤氏も同罪で起訴されました。起...
お役立ち情報 2018.10.30（火）
facebookを物件管理に活用しましょう
随分前の話ですが、2012年9月10日号の賃貸住宅新聞に私の記事が掲載されました。記事になったのが、フェイスブックを利用した、管理状況の共有の試みでした。 まだフェイスブックの活用が上手にできていない方もいますのでもう一度お話します。今まで...