不動産投資 2018.11.29（木）
ダメな物件を買え
北海道の地主さんは、もともと何も無いところから開発し、地主さんになった方々が多いと思ます。 過去の先祖のお土産で今がある方々が殆ど。（失礼！！） 急に宅地化して、土地を売却し、キャッシュを得てきたと言う方も多いと思います。 昔、営業マン時代...
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原田 哲也
不動産投資 
相続対策 2018.11.27（火）
分割対策が相続対策で一番大切なわけ
相続対策と言うと、資産圧縮が一番注目されます。 そこで、更地（空地）のままにしておくよりも、賃貸マンション・アパートを建築することによって、評価の減額が受けられるのを利用して、どんどんと賃貸住宅を建てていました。 しかし、相続対策というのは...
リフォーム・リノベーション 2018.11.24（土）
リフォーム工事単価知っていますか？
今回のお話はリフォーム工事施工単価のおはなしです。 施工単価は、誰に頼むかによって大きく変わってきます。管理会社さんに頼むと、おおよそこんな感じです。 管理会社→リフォーム業者→職人それぞれに、経費がかかります。 当たり前ですね。 だいたい...
北海道大家塾 2018.11.17（土）
元地銀担当者が語る！アパートローン融資の基礎知識と稟議書大公開
本日11月17日の北海道大家塾のテーマは、ズバリ【融資】です。その【融資】のお話をしていただくのが、元地銀融資担当の海野真也 さんです。昨夜は、一緒に会食しました。海野さんは、かつて日本で一番融資審査が厳しいと言われた静岡銀行（静銀＝渋銀）...
不動産投資 2018.11.15（木）
物件購入で重要なのは、目的と目標です
皆さんからの質問や相談が多い内容をお話したいと思います。 今回は会社員で、将来の為にアパート取得したいという相談です。こういった立場の方が非常に多いと思うのですが、私が最初にお話するのは、収益物件を購入する目的と目標についてです。そして、そ...
不動産投資 2018.11.13（火）
運を引き寄せる方法？？
実は私が支部長を務める一般財団法人日本不動産コミュニティー北海道支部は何度も優秀賞などを頂いています。※写真は2012年の最優秀賞です。これも皆様のご支援のおかげです。ありがとうございます。その時、代表理事の浦田健さんがこんなお話をしていま...
相続対策 2018.11.06（火）
その土地は活用した方がいいの？
最近、相談が多いのが、やはり物件取得のご相談です。土地を持っていての建て替え、新築と、サラリーマンの不動産投資の大きく分けて2つありますが、今回は土地を持っている方のご相談でした。土地を持っている方は、私のような土地を持っていない人から見た...
不動産実務検定 2018.11.03（土）
皆さんのおかげでもう40回目の開催となりました～ 不動産実務検定2級講座開催
本日は不動産実務検定2級講座の授業です。今回でちょうど記念すべき40期となります。2010年にJ-REC北海道支部を立ち上げてから約9年間で延べ443人の方に受講していただきました。最初はガチガチで喋れなかった私ですが、今はなんとか皆さんに...
税金・法律 2018.11.01（木）
甘くみていると捕まっちゃうぞ！過去には消費税還付で逮捕も
当時様々なニュースで取り上げていたので、ご存知ある方は多いかと思いますが、「ほけんの窓口」前社長の今野氏が、2013年7月17日に消費税法違反で在宅起訴されました。また、還付を指南したとされる不動産会社社員、石澤氏も同罪で起訴されました。起...