アパ・マン経営を成功させる秘訣は４つの要素があります。
① 不動産投資を成功させる４要素
企画、ファイナンス、税務、 賃貸管理
②不動産投資の３つの力
立地力、収益力、運用力
この２つの観点は不動産検定を学んだ方なら一度は聞いたことがあるかと思います。
③不動産のマーケティングの4P
Place（プレイス）立地、場所
Price（プライス）価格、家賃
Product（プロダク ト）物件、商品
Promotion（プロモーション）広告
様々な言い方がありますが、まずは買うとき、建てるときの計画が一番大切です。
不動産投資を成功させるのは、 1に企画、２に企画、３に企画です。
企画の成否が、アパ・マン経営を成功させるための８割以上を占めています。
今上げた①－③が、アパート経営の成功の鍵を握りますので、必ず覚えていて下さいね。
企画には、この中でどうしても後で替えられない、「立地」が含まれます。
ですから企画が大切なのです。
また収益力等も、後で変えるのは大変な力が必要になります。
例えば、あなたが飲食店のフランチャイズを始めるとします。
その時まず考えるのは、何でしょうか？
私なら、まず立地です。
その次にどのフランチャイズに入るかです。
そしてそれから運営面です。
飲食は、立地が勝負なんですね。
味がそこそこの駅の立ち食いそば屋さん。
きっとこだわりの手打ちのそばで、店主がお店で作っている、なんてところに比べれば圧倒的に味ではかないません。
しかし、皆入って食べていき商売として全く成り立っているのです。
別にそこには、蕎麦屋さんでなくても、うどん屋でも、おにぎり屋さんでも、そこそこの来客があり、商売として成り立つのです。
それほど立地のインパクトは大きいのです。
もしあなたのアパートの隣に大きなスーパーができたら？もし地下鉄ができたら？
大きな変化ですよね～
今まで７万円で貸していたお部屋を８万円でも貸せるかもしれません。
それほど立地の要素は大きいのです。
しかし自分でどうにか出来るものでは無いので、今の立地を変えることはできません。
では、どうするのか？
それは場所がいまいちのラーメン屋さんを例に考えてみましょう。