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2.アパ・マン経営を成功させるには立地が大切

北海道でアパ・マン経営を成功させるには

アパ・マン経営を成功させる秘訣は4つの要素があります。

 

① 不動産投資を成功させる4要素
 企画、ファイナンス、税務、 賃貸管理
 
②不動産投資の3つの力
 立地力、収益力、運用力

 

 

この2つの観点は不動産検定を学んだ方なら一度は聞いたことがあるかと思います。

③不動産のマーケティングの4P
    Place(プレイス)立地、場所
    Price(プライス)価格、家賃
    Product(プロダク ト)物件、商品
    Promotion(プロモーション)広告

 

様々な言い方がありますが、まずは買うとき、建てるときの計画が一番大切です。

不動産投資を成功させるのは、 1に企画、2に企画、3に企画です。

企画の成否が、アパ・マン経営を成功させるための8割以上を占めています。

 

今上げた①-③が、アパート経営の成功の鍵を握りますので、必ず覚えていて下さいね。

 

企画には、この中でどうしても後で替えられない、「立地」が含まれます。
ですから企画が大切なのです。

 

また収益力等も、後で変えるのは大変な力が必要になります。
例えば、あなたが飲食店のフランチャイズを始めるとします。
その時まず考えるのは、何でしょうか?

 

私なら、まず立地です。

その次にどのフランチャイズに入るかです。

そしてそれから運営面です。

 

飲食は、立地が勝負なんですね。

味がそこそこの駅の立ち食いそば屋さん。

きっとこだわりの手打ちのそばで、店主がお店で作っている、なんてところに比べれば圧倒的に味ではかないません。

 

しかし、皆入って食べていき商売として全く成り立っているのです。

別にそこには、蕎麦屋さんでなくても、うどん屋でも、おにぎり屋さんでも、そこそこの来客があり、商売として成り立つのです。

 

それほど立地のインパクトは大きいのです。

 

もしあなたのアパートの隣に大きなスーパーができたら?もし地下鉄ができたら?

 

大きな変化ですよね~

 

今まで7万円で貸していたお部屋を8万円でも貸せるかもしれません。
それほど立地の要素は大きいのです。

 

しかし自分でどうにか出来るものでは無いので、今の立地を変えることはできません。

 

では、どうするのか?

それは場所がいまいちのラーメン屋さんを例に考えてみましょう。
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この記事の著者

原田 哲也

大学卒業後上場ハウスメーカーにて個人住宅の建設営業として約7年間従事した後、札幌のアパート建設専業メーカーでは地主さんの土地活用・アパート建設、北海道有数の賃貸仲介会社で新築投資アパートの企画、販売に従事するなど建築・不動産業界でキャリアを重ねる。

様々な大家さんと出会う中で、「本当に大家さんの立場に立ったアドバイスや提案を行おう!」と決意し、2010年1月オーナーズビジョン株式会社を設立。

現在は不動産・賃貸経営に精通したコンサルタントとして、クライアントの利益を最優先する土地活用、投資用不動産取得サポート、不動産実務検定の講座開催等、北海道の大家さんのバックアップに尽力する日々を送っている。

また、サラリーマン時代に不動産投資も開始。現役の大家でもある。

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